文档介绍：第三章建设工程合同管理
建设工程物资采购合同简介
第一节合同法概述
第二节招标投标法律制度概述
第三节建设工程委托监理合同概要
第四节建设工程施工合同概要
一、建设工程物资采购的概念
建设工程物资采购合同是一种物资交易的买卖合同。
建设工程物资采购合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间,为实现建设工程物资买卖,设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。
建设工程物资采购合同属于买卖合同,具有买卖合同的一般特点:
(1)出卖人与买受人订立买卖合同,是以转移财产所有权为目的。
(2)买卖合同的买受人取得财产所有权,必须支付相应的价款;出卖人转移财产所有权,必须以买受人支付价款为对价。
(3)买卖合同是双务、有偿合同。
(4)买卖合同是诺成合同。
二、建设工程物资采购的特点
建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关,其特点表现为:
(1)建设工程物资采购合同的当事人
建设工程物资采购合同的买受人即采购人,可以是发包人,也可以是承包人,依据施工合同的承包方式来确定。
永久工程的大型设备一般情况下由发包人采购。施工中使用的建筑材料采购责任,按照施工合同专用条款的约定执行:通常分为发包人负责采购供应;承包人负责采购,即包工包料承包。采购合同的出卖人即供货人,可以是生产厂家,也可以是从事物资流转业务的供应商。
(2)建设工程物资采购合同的标的
建设工程物资采购合同的标的品种繁多,供货条件差异较大。
建设工程物资采购合同的标的是建筑材料和设备,包括钢材、木材、水泥和其他辅助材料以及机电成套设备等。在合同中必须对各种所需物质逐一明细,以确保工程施工的需要。
(3)建设工程物资采购合同的内容
建设工程物资采购合同视标的的特点,合同涉及的条款繁简程度差异较大。
建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段,主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。
大型设备的采购合同,除了交货阶段的工作外,往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。
(4)货物供应的时间
建设工程物资采购合同与施工进度密切相关,出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。
延误交货将导致工程施工的停工待料,不能使建设项目及时发挥效益。
提前交货通常买受人也不同意接受,一方面货物将占用施工现场有限的场地影响施工,另一方面增加了买受人仓储保管费用。
三、材料采购合同
1、概念
材料采购合同,是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间,以工程项目所需材料为标的、以材料买卖为目的,出卖人(简称卖方)转移材料的所有权于买受人(简称买方),买受人支付材料价款的合同。
2、订立方式
公开招标
邀请招标
询价、报价、签订合同 
直接定购
3、主要条款
1)双方当事人的名称、地址,法定代表人的姓名,委托代订合同的,应有授权委托书并注明代理人的姓名、职务等。
2)合同标的
材料的名称、品种、型号、规格等应符合施工合同的规定。
3)技术标准和质量要求
质量条款应明确各类材料的技术要求、试验项目、试验方法、试验频率以及国家法律规定的国家强制性标准和行业强制性标准。