文档介绍：安置房物业服务合同
安置房物业服务合同
安置房物业服务合同
安置房
物
业
服
务
合
同
２016年1月
安置房物业服务合同
委托方（以下简称甲方)：
受托方（以下简称乙方)：
根据《成都市物业管理条例》和权人与承租人另有约定的,从其约定，甲方、车位所有权人应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
露天车位管理服务费：人民币元／月/个；
车库车位管理服务费：人民币元/月/个；
第二十条 乙方受甲方、业主、使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定。
第二十一条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用,由乙方在收取的物业服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支。
第二十二条 经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。
第二十三条 乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，.
第二十四条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
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业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理。
第五章 双方权利义务
第二十五条 甲方权利义务
１、甲方代表维护全体业主、使用人的合法权益；
2、甲方应与全体业主、使用人书面约定：严格遵守《大源双河四期安置房管理规约》的规定，共同做好物业的使用、维护和管理，自觉维护共同利益;
3、甲方应按时向乙方支付物业管理公共服务费用；
４、审定乙方拟定提交的物业管理方案；
5、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；
6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;
７、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；
8、在合同生效之日起向乙方提供建筑区划内物业管理用房,物业管理用房包括办公、库房、住宿、服务接待中心、操作间、以及其它行政后勤类用房;甲方应向乙方提供项目开办费用，如物业管理用房装修费用、物业服务所必需的设施设备等，此费用可另行约定；
9、甲乙双方应进行物业共用部位、共用设施设备的承接查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据；同时，、共用设施设备存在问题应及时通知开发建设单位整改。乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料:
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1).竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2）。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3).物业质量保修文件和物业使用说明文件;
４）。业主信息；
５)。实测面积报告,房屋及配套设施的产权清单；
6)。物业服务必需的及相关法规约定的其它资料。
１０、监督、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；
1１、甲方负责本物业维修专项资金的管理、筹集、使用；
12、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；
13、甲方保证交付使用的物业符合政府规定的验收标准，按照政府规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第二十六条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动；
2、对业主和使用人违反法律法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同的约定，对业主和使用人违反《安置房管理规约》的行为及时进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
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6、向业主和使用人告知物业使用的有关规定，当业主和使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定，并负责监督;
７、按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；
8、负责编制物业管理年度管理计划，资金