文档介绍：新房验收
“三书”“一证”“一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验
收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证
件齐全了,你才能签署入住单,收楼。

户外环境要看清
小区及住宅楼内的环境配套是否到位对入住质量能否有保障非常重要,因此,验
楼的第一关当然是看环境。业主最好拿着购房合同或开发商在售楼时的广告等文
字承诺,现场查验,同期建设、同期交房的房子,车库、会所、绿化、景观园林
等应全部可见;分期入住的小区,业主应关注入住部分小区道路是否铺就,在建
区与入住区之间是否有围挡保障入住安全和宁静,在建工程夜间何时停止施工,
入住部分的绿化,路灯、停车是否有保证,车库没投入使用前,临时停车位是否
收费等相关细节。

检查地面丝丝不漏
如是未装修地面,地面应光整、起伏小。可在室内地面上泼洒一层水,若水向一
面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看
地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否
粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖,如出现空声响,说明
下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖下面虚空。

逆光看墙体
一看墙体有无裂缝,墙体出现裂逢的原因很多,可能由于装修功夫不到家,也可
能由于房屋基础结构不稳而出现。这些裂缝多出现在不同材料的交接部位,如主
力墙、梁、柱与间墙的交接处。而发展商在收楼前常用涂料“修补”墙身裂缝,掩
盖房屋质量问题,买家可看墙身有无被重新涂刷。

二看层高。

三看墙角,墙体转角线以直为好,可带个三角尺测量墙角直角的准确度。墙面与
地面的交接处应有踢脚线,踢脚线的铺贴要平整顺直,厚度要相等,一般为 1-
厘米,高度以 12-15 厘米为宜。

门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间
缝隙较大,应该要求调整,试试锁是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。
要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有将双玻璃改为“单玻璃”,镀膜
层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板,最基本的是要看看有无残缺。窗户的密
封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑,现场不妨都推一推试一试,
再洒些水试试。另外,防蚊子的纱窗往往是购房者容易忽略的,但入住后自配纱
窗往往麻烦且不易配套,最好能在收楼时解决。

插孔探头点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔,一般性用电与大家电的用电采用不
同的线路和插孔,另外,还配有电视、宽带网络的插孔,很多小区还配备了可视
对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等,购房人应对照合同将其一一点清,
并分清其用途。特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插
孔。如果是毛坯房,应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作预留。当然了,
还要带个试电笔,查一查电制板有无堵塞或崩裂,插孔探头有无电力供应。

厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次 24 小时闭水试验,看是
否漏水。卫生间要注意查看