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无产证房屋买卖合同模板_动迁房无产证房屋买卖合同_动迁房无产证房屋买卖合同
[20XX]XX号
（20 年 意见仅供参考
买二手房的时候，原房主还没有拿到房产证，发票和合同是他的名字，现在交易，找公证处公证行吗？
推荐回答：没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
无产权证房屋能否买卖
推荐回答：存争议司实践裁判者根据《城市房产管理》37条未依登记领取权属证书房产转让判决证房屋买卖合同效互相返房屋房款近许者种裁判结提质疑且判例认定产权证房屋买卖合同违反《城市房产管理》37条并真导致合同效笔者认：应区合同效与物权变产权证房屋买卖合同效要件维护社公益公序良俗原则发应产权证房屋买卖合同效力严掌握、房屋与产权证书关系权属登记房屋登记机关房屋权利设定、变更、转让消灭事实记载于产登记簿并向相关权利颁发产权证书行其性质属于行政管理目于明晰房屋权利归属作课征税收、推行房产政策依据产权证书证明房屋权利归属书面凭证行应房屋建定期限内申请初始登记领取产权证书明晰产权归属保障交易顺畅产权证房屋缺乏证实其权利归属初步证据房屋类运用劳力物化建筑材料形构筑物《物权》第30条规定：合建造、拆除房屋等事实行设立或者消灭物权自事实行发效力故房屋所权自房屋建造产非领取产权证书未领取产权证书等于享房屋所权于违建造房屋情节轻微且影响城市规划由行政机关课处行政处罚补办相关审批手续使变合建造物；违情节严重补办审批手续房屋权机关认定违建筑并强制拆除前影响行房屋所权二、产权证书房屋买卖合同效要件争议主要集《城市房产管理》37条理解根据《合同》第52条违反律、行政规强制性规定合同效《城市房产管理》37条明确规定：列房产转让：（六）未依登记领取权属证书数裁判者据判决证房屋买卖合同效笔者认：产权证书房屋买卖合同效要件1、房屋买卖合同卖转移房屋所权于买受买受支付价款合同行自房屋建造事实取房屋所权买卖双基于各真实意思房屋买卖进行协商缔约买卖合同物权变原行通交付房屋办理权属变更手续发物权变律能否发物权变并影响买卖合同立与效2、《城市房产管理》37条属于管理性规范旨加强房产行政管理禁止权属清或权属争议房屋进入房产市场交易保障交易安全非禁止交易或限制合同自由3、古罗马谚称任何自行获利益房价涨落通买卖合同违反《城市房产管理》37条由请求裁判机关确认合同效返房屋