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养老院投资计划草案
一、投资地点
贵阳1小时交通圈，凯里 1小时交通圈。待选。
二、目标群体
高端群体（月收入中等偏上的人士）：国有企业（金融、油气、交通运输等）、机关事业单位精品文档
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养老院投资计划草案
一、投资地点
贵阳1小时交通圈，凯里 1小时交通圈。待选。
二、目标群体
高端群体（月收入中等偏上的人士）：国有企业（金融、油气、交通运输等）、机关事业单位、私营企业高管。
三、产品卖点
（一）医疗：以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾病治疗，以中药为主，西药为辅。
（二）康复疗养：以贵州本土原生态的特色食品、药材
为康复疗养手段，注重食补，结合锻炼达到康复疗养的目的。
（三）硬件环境：养老设施高端化，居住环境独具贵州特色元素，空气、噪音、视觉具有唯一性。
四、收入来源
（一）康复疗养：苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销售收入。
（二）度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入。
（三）政府补助：床位补助、一次性奖励等。
五、发展战略
着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市，
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主要以北方大城市为目标，以高铁沿线城市为次级目标，以
免费体验为主要手段，以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手
段，围绕目标群体开展营销 ,打造贵州大健康养老著名品牌。
六、投资及资金概况
（一）建设规模及内容
项目占地 20亩，分2期投资建设，一期床位 150张，
二期150张。
3600平方米：酒店（床位 120张，2400平
方米），养老康复治疗床位 30张（600平方米），办公区100
平方米，餐厅 300平米，产品展示销售服务区 200平方米。
二期工程：拟定150张床位，视资金及入住率实施。（二）资金概算（约1368万元）
土地获得
政府土地使用权划拨，缴纳一定的费用（划拨、拆迁安
置、附作物等补偿） 120万元。
主体建筑资金预算
3600平方米×1800元/平方米=648万元。
其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣（培训及工资）等约需350万元。
营销预算：100万元，包括广告、策划。
备用流动现金：150万元。
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