商业街区规划总结.pdf

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质素
商
铺 商
铺
道路状况：道路是否通车？道路的宽度是否超过20米？道路中央是否有隔离带
（或绿化带） ？是否有过街人行道？是否有汽车转弯路口？是否快速干道？
交通状况：商铺附近是否有交通枢纽？车流、人流速度是否适中？
由此都会导致不同的商铺价值。
5商铺价值KPI：视野 位置
交通
商铺价
值KPI
视野
质素
视线 人流动线
临街建筑形态：不同的建筑形态导致不同的可视性，产生不同的人流吸引，
直接导致不同的商铺价值和街区价值
6商铺价值KPI：质素
位置
交通
商铺价
值KPI
视野
质素
物业质素：形状—异型铺不利使用，价值降低
进深—开间进深比过小，小于1/3，价值急剧降低
层高—层高过低，低于3米（净高），价值降低
梁柱—商铺内部有梁或柱，侵蚀面积，不利使用，价值降低
7商铺价值KPI对街区规划的启示
多而小的共享空间
位置 短街：宜人的尺度
曲径
交通
商铺价 视觉焦点
KPI
值 街道空间设计
视野
交通枢纽的合理设置