文档介绍：第四章　房地产交易相关知识
房地产交易根本流程
房地产交易合同的类型与内容
房地产交易的相关政策与法规
房地产交易相关税费
一、房地产交易根本流程
1、房地产转让及其方式
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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一、房地产交易根本流程
▲商品房预售的一般流程为：
①预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘；
②预购人查询该楼盘的根本情况；
③预购人与开发商签订商品房预售合同；
④办理预售合同文本登记备案；
⑤商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；
⑥与开发商签订房屋交接书；
⑦办理交易过户、登记领证手续。
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一、房地产交易根本流程
〔2〕商品房销售的一般流程为：
①购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；
②购房人查询该楼盘的根本情况；
③购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；
④交易过户登记。
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一、房地产交易根本流程
〔3〕二手房买卖的根本流程为：
①购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；
②交易双方签订房屋买卖合同；
③交易过户登记。
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案例分析：如何防止二手房交易陷阱
第一招：核实上家身份是首要
案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。
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对策：买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个方法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋根本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等根本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担忧遇到刘先生这样的倒霉事了。
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第二招：审核贷款合同要仔细
案例：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后，到了银行容许的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。
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第二招：审核贷款合同要仔细
案例：以后李先生又屡次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐