天和华府产品规划建议.pdf

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2第二部分 规划条件与基本要求
一、用地状况
项目地点位于 XX 石竹街道棋山村。总征地面积 17850 平方米（ 亩），规划用地面积 17850
平方米（ 亩）。
二、规划设计要点：
 建筑容积率
 建筑密度为 26%
 绿化率 30%
三、周边资源：无


3第三部分 深度规划要求与参考建议

一、总平规划
（一）总平布局
项目地块规格十分方正，长宽比例约在2：1左右。，应是高层建筑布局,
通过三线建筑（六栋单体）的平行布局，并利用中间一线建筑单体（2栋26层两梯两户形式高层或1
栋26层，1栋18层2梯四户）宽度的削减，博得中心花园的最大集成，从而充分展示出项目的楼间距，
并在采光，通风及主入口视觉体现方面，达到一个完美的值。

（二）总平规划对销售卖点的呼应
在组织规划开放性区内公共空间时（如，广场、中心花园等）,应尽量使更多的单体建筑直面这
些公共空间，使更多的单元能享受到公共空间所带来的宽间距、通***野以及园林景观，使这些单元
在规划时就拥有先天性的卖点，以提高销售价值与销售速度。
4（三）总平规划对商业资源的呼应

项目最为关键规划点是，建筑体量占比约12%，建面达到近六千平米的商业布局，将成为项规的
一大难题。此商业决定了项目最终利润的多寡。应考虑到不强求将商业面积用足，尤其在项目商业价
值带并非十分有利的情况下。

1、主力商业设置
方位：南向，沿元洪路一侧。
应作三层至五层左右的商场。应考虑到商场的过渡空间，对退距进行适当的增加，以求形成
项目商业运营及形象的价值形成，为提高项目的档次起积极的作用，为沿街商业的人气聚集，