文档介绍：: .
树
木大量分布在平地上，
项目位于科学城中心区域边缘，未来的交通路网较为完善；但目前的公交线路
较少，远期地铁 4 号线可解决部分交通问题。
地块市政条件初步具备，土地内新机场的输油管线可在项目开工前迁移。
5万科科学城项目规划方案设计任务书
项目周边以工业用地为主，所处片区的居住气氛较弱。
公建配套比较匮乏：需解决业主基本的生活设施，可考虑与保利项目共同营造
商业氛围。

6万科科学城项目规划方案设计任务书
第二部分项目设计原则及要求
一、项目定位与设计目标
1. 市场定位
现代的——现代的建筑元素及外立面风格，营造现代的居住生活气息及理念。
山里面长出来的房子——与自然环境有机结合，营造自然舒适的人居环境。
2. 产品主题定位——山里面长出来的房子
2006 广州高尚住宅看科学城
配合该定位，需要在以下方面进行配合：
建筑风格上体现为：现代的都市山居住宅，建筑简洁、舒适、自然，加以现代
的元素及符号；
园林景观上体现为：充分接合用地现状，在尽量不破坏原有生态的基础上进行
景观设计。营造山水结合的社区大环境。
在管理上体现为：安全、便民、服务完善的小区物业管理

二、规划设计要求：
用地规划条件
备
项目要求
注
7万科科学城项目规划方案设计任务书
土地用
一类居住用地（R1），用于建设本项目主体及配套设施
途
用地面
222001 ㎡
积
净用地
222001 ㎡
面积
用地位
科学城开创大道以东北
置
容积率
总建筑
㎡
面积
建筑密
≤25%
度
建筑层
≤18 层
数
建筑高
≤60m
度
绿地率 ≥55%
退缩建（构）筑物退缩红线距离：临开创大道≥15m，临其它红线≥10m 详