文档介绍：: .
徐州南空机场西南侧地块规划设计
2、周边地区三级市场价格（二手房）
根据对周边二手房市场的了解，获悉，其二手房次新房的均价约
在 3100 元左右/平米，同时还发现，在同一区域内，小户型的销售单价高于大户型的销售单价。
3、 重点个案——和园爱家
、 基本情况
投资商：新加坡星嘉建屋置业有限公司
开发商： 徐州苏北建屋有限责任公司
（和园爱家图片）
景观设计：深圳华森&香港 BOA 建筑设计：深圳华森&香港 BOA
物业类别： 住宅，商贸
楼盘地址：二环北路后勤学院新址（西安北路延长段与二环北路
交叉口）项目距离市中心商业区约 2 公里，周边是北区主要干道，
交通便利
售楼处地址：九龙湖公园东门
、 经济指标
占地面积：60 亩
总建筑面积：67080 平米项目容积率：
绿化率：40 ％
（和园爱家图片）
、 小区规模
由三栋小高层和 10 栋多层组成，总户数约 700 户左右
车位：地下 200 个，地上 40 个，总配比为 %左右
施工时间：06 年 7 月-07 年 8 月
、 周边配套
周边配套：邮局:西阁街邮局、银行：中国农业银行、建设银行
医疗配套：徐州市第一人民医院 徐州市第二人民医院
交通配套：34 路、57 路、48 路、105 路、74 路、33 路、9 路、
12 路 （均至中山北路，项目地无公交线）
、 户型分析多层
小高层
整个项目由五种户型组成，其中小高层有三套户型，多层项目
有两套户型。在小高层中，户型主要集中在 70 平米及 102、103 平米，
在多层项目里，主要有 118 平米和 81-91 平米，整体看，多层的户型
面积要较高于小高层。主力户型面积在 80～90 平方米二室二厅的精
巧小户型作为主力户型，占到开发户型比重的 80%。
、 和园爱家项目推广主线：
建老百姓住的起的房子。以小户型的面积控制，
实现低总价的目标。
卖点集
徐州首家多层住宅进行桩基施工的小户型社区
建老百姓买的起的好房子
20 万元轻松拥有
70 ㎡精致小户型
山景板式小高层
徐州首家主动降低容积率的小区
、 项目销售
销售时间：项目总分三期开