文档介绍：: .
附楼（1F—3F） 64 个独立门面
-1F—4F 综合性商业用房5—8F 写字间
9F—24F 住宅
二、 项目 SWOT 分析
项目占据忠县最优越地段，堪称忠县的“解放碑”
项目人流量最大，人气、商气较旺
S（优势）： 项目的规划设计先进，有领导潮流之势
项目的配套设施及档次高于其它项目
忠县日前规模最大的商业物业
开发商实力雄厚，是投资信心的保障
未来的城市规划，奠定了其不可动摇的商业核心地位
项目受外在环境影响较大，整体环境较差
目前街道较窄，周边环境较差
W（劣势）忠县当前缺乏大型厂矿工业单位支撑，经济实力不强，消费水平有限
消费者对各种概念的认识不足，市场认知度较低
流动人口较少，商业氛围不旺
商圈尚无核心出现
中高档市场空缺，而中高档消费群有潜力可挖
旧城改造的第一个项目，忠县标志性工程
政府及相关部门的重视与支持
O（机会）： 县城市民投资意愿较强
项目受当前竞争性物业的压力较小
国际商业潮流及先进的经营管理模式的引入
旧城改造项目陆续上马，尤其是对面中心广场的改造工程，将对本项目造成极大的影响
T（威胁）：县城市民的传统消费观念的根深蒂固，引导与改变需要时间
县城内集资楼盘较大，分流了众多的有效的目标客户群体
三、 消费者分析
（一） 投资者分析
1、 低租价，低售价****惯街铺消费水平，租金承受力不足
2、 投资偏好，对街铺有购置偏向
3、 购铺愿意集中在首层，二、三层购买需要引导
4、 自主经营为主 %，统一经营、统一管理需有效引导
5、 投资街铺有一定的盲目性
6、 投资愿意强烈（%），投资潜力不可低估
（二） 自营者分析1、 低租价，低售价****惯街铺消费水平，租金承受力不足
2、 就业渠道窄，以经商为主
3、 有经商经验，希望扩大生意
4、 有经商经验，希望改善经营环境
5、 投资商业角度有明确目标
（三） 经营者（租赁者）分析
1、 地段好的旺铺，愿意承受高租金
2、 出租市场一般生命周期较短
3、 商铺面积以小面积为主，10—30m2 为市场消费的理想面积，大多数实力不强，抗风险能力较低
（四） 项目目标客户群定位
1、 行政、企事业单位人员