文档介绍：新江湾社区（N091101、N091103单元）
控制性详细规划
（文本、说明、图集）
新江湾社区（N091101 N091103单元）控制性详细规划
文本
目录
总则 2
规划范围 2
12 规划依据 2
规划原则
土地使用规划
保留用地与可开发用地
。除城市道路用地外，地，，%，开发地块面积，%。
。除城市道路用地外，地
，其中现状保留地块面积，%，开发地块面积为
5
公顷，占 %。
单位：公顷
编制单元
建设地块总面积
保留地块面积
开发地块面积
N091101 单元

N091103 单元

合计

土地使用

新江湾社区N091101编制单元北部布置少量居住用地，用地面积为，
%，。单元的社区服务设施依托周边区域，同时配以完善的基础教育设施，，%。
新江湾社区N091103编制单元以居住为主，规划居住用地面积为，占
%,。规划相应配置社区服务设施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达，占
%。

新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。其中， N091101编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾社
区重要的教育科研设施基地；N091103编制单元包含江湾一一五角场市级副中心的部分区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。
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新江湾社区N091101编制单元规划总居住用地，其中住宅组团用地
，规划住宅建筑面积总量约；N091103编制单元规划居住用，，规划住宅建筑面积总量约平方米。两个单元合计规划住宅建筑面积总量约。
住宅组团用地面积（公顷）
住宅建筑面积（万平方米）
N091101 单元

N091103 单元

合计

住宅建设控制表

新江湾社区N091101编制单元规划商业、商务建筑总面积约
。
新江湾社区N091103编制单元规划商业、商务建筑总面积约
。其
中，江湾一五角场市级副中心范围内规划商业、商务建筑面积约
。

新江湾社区N091101编制单元规划教育科研建筑总面积约。其中, 新江湾国际大学科技园教育科研建筑总面积约；复旦大学江湾校区内的。
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道路交通规划
城市道路系统规划
新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元内城市道路规划分为主干路、次干路、支路三级，主干路道路红线 50— 65米，次干路道路红线32—60米，支路道路红线16— 25米。
规划道路控制表
路名
起讫点
规划等级
长度
（米）
红线宽度
（米）
备注
军工路
社区界--淞沪路
主干路
400
50
长度计一半
殷高路
国权北路--淞沪路
主干路
1047
50
淞沪路
三门路--政立路
主干路
185
65
长度计一半
殷行路
国权北路--淞沪路
次干路
934
45--60
何家湾路
大陵河路一国权北路
次干路
188
60
长度计一半
淞沪路
军工路一三门路
次干路
2105