文档介绍：.
四川省成都温江区人民政府 成都华新国际城市开展
成都温江新区 概念性规划及城市设计 (最终成果)
本工程共包括三局部内容
第一局部：控规调整
第二局部：光华大道城市设计
第三局部：中心区城市设计
指标〔例：北区〕
建设规模〔近期 / 远期〕
地块退红线
土地价值分析报告
土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系
土地价值分析的依据
土地价值分析的构成和结论
土地价值分析的应用指导意义
土地价值分析与土地整体开发战略的关系
目的：实现土地
开发价值最大化
市场研究
总体规划
土地开发策略
控制性详规
制定土地
开发方案
土地出让时机
与节奏的把握
土地营销筹划，
土地出让次序
土地价值分析
相比照价关系
分析与测算
〔地价系数〕
绝对价值
分析与测算
土地出让价格策略
土地整体开发战略
土地
开发
分期
与
每期
开发
规模
土地
开发
进度
方案
指导原那么：规划先行、
有序开发、滚动开展
土地价值分析与规划的关系
土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据
规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位
由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异
土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象
土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性
土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释
土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性
土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系
采用假设开发法测算地价系数的根本思路
运用假设开发法计算各地块地价
调查宗地的基本情况
对各地块地价进行个别因素修正
求取地价系数
了解宗地规划的开发模式
预测开发完成后的房地产价值
估算开发成本、税费和开发利润
计算土地获取成本，即楼面地价
采用多指标综合评价法测算地价系数的根本思路
根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素
确立各类地块价格影响因素的指标体系
应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重
计算各指标的具体分值
根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数
地价系数体系
第二局部 光华大道城市设计
“光华大道城市设计〞包含的内容：
设计理念
总平面及索引
道路剖面设计
交通设计
生态设计
公共开放空间设计
植栽设计
照明设计
街道及景观设计
两侧建筑形态控制原那么
道路系统
道路转弯半径
路口交通控制
公共交通系统
步行/自行车系统
重要交叉路口
交通信号灯
典型公车站
道路铺面
街道家具
水体喷泉
水体桥梁
公共艺术
温江形象设计
建筑退红线
建筑形态控制
建筑轮廓线控制
近期实施总平面
远期实施总平面
近期道路剖面4种
远期道路剖面5种
公共开放空间4种
100米示范段
中央公园
活动设施
推荐树种
典型路中大树树种〔5种〕
路中绿化隔离带典型灌木〔 6种〕
两侧绿化隔离带典型植栽〔8种〕
设计目标
设计理念〔一〕 ——建立温江新城“入口〞意向
设计理念〔二〕 ——建立明晰的视觉廊道
设计理念〔三〕 ——以不同的植栽建立都市识别系统
设计理念〔四〕 ——建立水乡印象
设计理念〔五〕 ——建立都市之肺
设计理念〔六〕 ——反映“生活、环境、经济〞三位一体的原那么
光华大道近期实施总平面图
光华大道近期实施总平面图
总平面索引
总平面索引
道路剖面设计〔一〕
景观空间效果〔一〕
道路剖面设计〔二〕
景观空间效果〔二〕
道路剖面设计〔三〕
景观空间效果 〔三〕
道路剖面设计〔四〕
景观空间效果〔四〕
道路剖面设计〔五〕
景观空间效果〔五〕
道路系统
步行/自行车行系统设计原那么
公共交通系统设计原那么
道路交叉口建议方案
交通信号灯建议方案
典型公车站建议方案
生态系统设计原那么
生物多样性
公共开放空间
公共开放空间〔一〕
以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天
阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间
公共开放空间〔一〕
公共开放空间〔二〕
以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木
构成的开放空间
公共开放空间〔二〕
公共开放空间〔三〕
以运动场/林荫道/儿童游憩设施/人行桥/ 运河步道/混生林木构成的开放空间
公共开放空间〔三〕
公共开放空间〔四〕
以泽地环境/架空木楼道/观景平台/生态教育步道/混生林木构成的开放