文档介绍：房产开发企业会计科目
房产开发企业会计科目
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ﻫ一、房地产会计核算科目设计入门一道,：ﻫ借：应付账款ﻫ 贷：银行存款
借：开发成本
贷:应付账款ﻫ 不要简化成ﻫ 借：开发成本ﻫ 货:银行存款［1］[2］ﻫ 这样可以保证在做财务决算时,与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。ﻫ 21３1 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好,财务基础数据没有，很难保证准确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件,没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。因为它无法记录过程，而财务软件则不同,能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来,才至于出现你的老板会找你要什么数据,而你拿不出来的局面。也为你后期项目预测回款提供一定的依据。
２141 代销商品款不用ﻫ 2１5１ 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
２171 应交税金房地产开发企业没有增值税， 房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通,具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了.
账务处理上则有几种不同的形式,根据企业报表的具体需要而定.
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里,如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则.
2176 其它应交款 2１81 其它应付款 一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算,亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等,可根据项目具体情况来考虑。
2１91 预提费用 在计算银行贷款利息时可能用到,你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用.
2201 待转资产价值、2211 预计负债、２311 应付债券、23３1 专项应付款、234１ 递延税款一般不用。
23２1 长期应付款 一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时,一般放入此科目。
2301 长期借款 31０１ 实收资本 31０３ 已归还投资 ３１１1 资本公积3１21 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配与其它无异。
4101 开发成本 开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4０1５ 转入）,建议在建立核算体系之前与成本控制部门（预算部门)进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致,确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致,这样会令老板非常生气，结果两个部门都会挨骂。
401５ 开发间接费用 一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用,一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。
5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、５203 补贴收入、５30１ 营业外收入、540１ 主营业务成本、5４02 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5５01 营业费用、5５0２ 管理费用、550３ 财务费用、５601 营业外支出、57０1 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得很详细。 房地产会计核算是比较简单的,主要是往来的核算比较繁杂，因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量,这一点非常重要。ﻫ 另外一点收入确认按国税发２00３
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—83 号文确定。
房地产行业的税收比较复杂。需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地方税