文档介绍：房地产公司房产开发的前期流程程序
房地产公司房产开发的前期流程程序
房地产公司房产开发的前期流程程序
ＸＸX房地产开发的前期流程
第一篇 开发前期的工作
一、确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1份
b。计划批准文件 1份
1份
d．房屋权属证 1份
e。危房鉴定报告
f．地形图(划示用地范围） 2份
办理程序a。备齐上述资料b．送区规划局规划科办理
十﹑工程项目设计方案深化﹑修改
根据规划局批文要求修改设计方案
十一﹑设计方案审定会召开
1。 所需资料
12份
b。项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份
c。请柬
2。 申办程序
a。备齐上述资料
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b。分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门
ｃ．召开方案审定会
十二﹑设计方案送审报批
１. 所需资料
b。规划设计要求通知单
ｃ。地形图(划示用地范围）
ｄ。设计方案 2份
f。项目建议书批文
．到区规划局规划科办理
十三﹑可行性研究报告编制与报批
１。 所需资料
a。用地计划审核意见书
c。用地计划许可证及批文
d。区府土文件
f．开发资质证书
g。住宅项目配套条件审核申请表
h．资本金出资承诺书
i．设计方案文本
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j．其他相关文件
2． 办理程序
(红头文件）
十四﹑扩大初步计划
根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计
十五﹑扩初会召开
1. 所需资料
b．请柬
２．申办程序
a．备齐上述资料
ｂ。分送至计委﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局（交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑ ﹑有线电视)等部门
ｃ。召开扩初会议
十六、扩初意见征询及扩初批复
１。所需资料
ａ扩初会议纪要
b。根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本
(红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图
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2．申办程序
b。分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见
ｃ．送规划局规划科报批
十七、住宅项目配套条件审核报批
ａ。《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）
b．项目建议书或可行性报告研究报告批文
（划示用地范围)
e。建设用地规划许可证及批文
２．申办程序
a．备齐上述资料
ｂ。送住宅局总师室办理
十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理
a.××市建设工程勘察招投项目登记表
ｂ.《××市建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）
c。《××市建设工程勘察评标小组报批表》(到市招标办领取)
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b．到市勘察招标办办理
十九、建设用地批准书申办
1。 所需资料
a．××市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）
ｂ。土地出让协议
2。申办程序
a。备齐上述资料
，领取用地批准书
二十、施工图设计
设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计
二十一、住宅项目开发计划办理
1。所需资料
ａ．住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）
c．建设项目立项批准文件
d。建设用地规划许可证或建设使用地批准书
f。住宅建设配套费交纳情况
房地产公司房产开发的前期流