文档介绍：杭州湾新项目建议书
杭州湾新项目建议书
杭州湾新项目建议书
杭州湾新区＊＊项目建议书
杭州*＊咨询公司
２０１2年0５月
ﻬ目 录
第一章 概况3
１．2项目建设的主要内容3
,按这一规划也必须要有足够的商业商务配套来满足未来人口的需求.
２。３ 建设的意义
新建杭州湾新区＊*项目是区内一件大事,该项目建成后，将结束杭州新区没有综合性商业中心的格局,彻底改变原有商业零散、，另一方面又将进一步新区的集聚能力，为区域内解决商业配套做了一个良好的开端，为新区的发展带来深远影响。
第三章 项目建设的有利条件及项目选址
3。１、新建综合商业中心彻底改变目前无综合性商业集聚区的局面
用地60亩，一期投入1789６万元左右,一期建成一个综合性小型商业中心，建筑面积60000平方米(地上50０0０平方米,地下100００平方米)能满足区域商业配套中心要求，可引进中大型超市、影院、电玩城、连锁餐饮、类似外婆家类型的中餐厅等，另将周边零散商业、休闲娱乐全部装进该商业中心内，能让区域居民及外来务工人员享受到新区的生活便利性，是一项大快人心的工程。
、新建酒店及商业裙房基本解决区域商务招待需求
我们拟定的商业商务中心,能与杭州湾新区生活中心形成一片,位于滨海大道与兴慈四路交汇处，杭州湾新区的核心位置，交通十分便利,与工业区、生活区互惠互利，又互不影响，具有良好的发展前景，项目选址较为合理。
、新建写字楼能够有效填补目前区域办公市场的空白
目前，开发区有众多企业，多为工厂内自建办公，另有部分为开发区企业配套的中小型企业,办公场所多为租用周边农民房进行,办公形象差，办公格局也受到较大限制,区域迫切需要一定数量的写字楼来解决这一
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市场需求。
３。4、项目选址:
本综合商业中心的基地选择应满足下列要求：
一、靠近居住区，便利周边居民生活消费。
二、与开发区相近且有效隔离，避免生产与生活相互干扰。
三、沿街面广，对外交通便利,满足商务出行要求.
四、日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带.
根据综合性商业中心选址的基本要求，＊*公司经多方勘察，组织有关单位进行选址设定,拟定该项目选址于滨海大道与兴慈四路交汇处，总用地面积60亩,地方宽阔，平坦，无山坡,靠近交通主干道，且又与生活区相临，位置较好。
ﻬ第四章工程方案
4．1 建设规模
一、综合商业中心规模：规划建设一个商业中心、一幢商务酒店、一幢写字楼及部分商业裙房,一期先行建造一个6０0０0平方米的商业中心,解决周边居民基本生活需求。
二、建设规模:
1、用地规模：项目总用地6０亩,分两期，用地规模分别为30亩.
建筑规模：规划总建筑面积12５00平方米,其中一期60000平方米，二期６5000平方米,建筑容积率２。5，建筑密度≤30%,绿地率≥25%。
三、建设条件：
配套设施:本项目由杭州湾新区自来水系统供水,雨水排放直接入市政管道，生活用水及污水经处理后纳入市政管道，供电采用**KV电源供电,通讯设施能满足需要。