文档介绍：基于因子研究上市房地产公司财务指标研
究
【摘要】
本文运用因子分析方法对上海证券交易所的29家上市 房地产公司的财务数据，从资产总计、主营业务收入、主营 业务利润、利润总额、净利润、每股收益、每股净资产、净 资产收益率、股本等9项指基于因子研究上市房地产公司财务指标研
究
【摘要】
本文运用因子分析方法对上海证券交易所的29家上市 房地产公司的财务数据，从资产总计、主营业务收入、主营 业务利润、利润总额、净利润、每股收益、每股净资产、净 资产收益率、股本等9项指标进行了因子分析，认为财务指 标可以归纳为营运能力、资产价值2个因子，其分别反映公 司的营运能力和资本价值情况，为财务状况分析提供了便 利。
【关键词】
房地产；上市公司；财务指标；因子分析
一、研究背景
进入21世纪以来，虽然我国的股票市场发展速度较快, 但是从总体规模看，与国外还有相当大差距，我国目前股市 投资者为3300万人，仅占全国总人口的2. 7%o并且随着股 票市场在社会经济生活中的地位越来越重要，面对我国股市 规模较小，而与国民经济发展的客观要求有较大差距这种现 状，在我国扩大股市规模有很大的潜力可挖。这就会吸引越 来越多不同行业股票的加入，国家在进行必要的政策改进之 外，投资者必然要对这些股票进行理性客观的评价，上市公 司的财务指标就成为投资者的研究对象。但是如何选取以及 选取哪些适当的财务指标在一定程度上影响对上市公司运
营状况的分析结果，除了对财务报表的宏观分析之外，关键 在于要运用数据的财务分析技术，通过财务报表数据看到公 司的营运能力、资产价值情况，把握其未来的发展状况。财 务分析的方法有很多，因子分析是一种很有效的降维和信息 萃取技术。因此，我们将利用因子分析技术，在众多的财务 指标中提取出主要信息。
二、 研究对象与方法
1、 研究对象
对上海证券交易所的29家房地产上市公司2006年财务 数据的总资产、总股本、主营业务收入、主营业务利润、利 润总额、净利润、每股收益、每股净资产、净资产收益率主 要财务指标进行因子分析，并将这九个指标归结为两个因 子。
2、 研究方法
对上述29家上市房地产公司的9项财务指标在 SPSS17. 0软件上进行因子分析。
三、 实证分析
1、数据的获取
分析指标数据的获取是2006年度报告的财务指标经汇 总计算而来的，各房地产上市公司的具体评价指标数据由于 太多在此不便展开。
2、数据分析
（2）因子旋转。为了使潜在的因素意义更为明确，分 析的结论更为真实，将因子载荷矩阵按最大方差法进行正交
旋转分离，可