文档介绍：论房地产市场可持续发展的战略思考
 
 
李林英
摘要：作为一种全新的发展理念，可持续发展要求人类的各类生产经营活动一方面能够满足现代人的要求，另一方面又不能对后代人的生存空间和环境造成危害。建筑行业是我国国民经济发展的基础并
且尽可能地提高土地资源的利用效率，这样才能充分确保房地产行业的可持续发展。
二、房地产行业可持续发展的对策
，合理利用资源
我国房地产企业起步较晚，发展速度迅猛，这其中有许多中小型企业在发展过程中，单纯地以获得经济效益最大化为战略目标，无视企业发展中的生态环境、资源利用效率以及建筑能耗问题，为我国经济的可持续发展埋下了众多的隐患。为此，现代化的房地产企业应当首先树立起可持续发展的理念，将企业的长期稳定发展与社会的可持续发展联系起来，从规划设计、可行性报告、项目建设以及后期的住宅营销等全过程进行严格的控制，综合运用环保和节能新技术，充分利用太阳能、风能等自然能源，降低项目建设中对不可再生资源的消耗，提高能源利用率，增加住宅产品的技术含量，增加居民生活的舒适度，提高居住环境质量，使房地产开发进入可持续的良性循环发展。
（1）发行企业债券。企业债券指的是企业遵循我国相关的法定程序，发行并约定在一定期限内还本付息的一类有价证券。现阶段，我国中小型房地产企业数量众多，而这些企业绝大多数都缺乏上市融资的实力。为此，这部分企业可以结合自身情况，考虑发行融资期限较长、利率略高于银行贷款利率的企业债券，以此来缓解企业运营过程中的资金压力。通常来讲，企业可以自身直接发行债券，在资本市场上直接融资，也可以通过房地产投资信托机构代为发行，将资金集中后再转给企业。
（2）实现融资抵押产品证券化
与发达国家的房地产金融市场相比，我国房地产金融市场面前仍是以一级市场为主，不存在真正意义上的二级市场。为此，在未来的行业发展中应以现有的多种风险较高、价值较大融资抵押产品为依托，逐步建立并完善二级市场。企业可以考虑将住房抵押贷款、信贷资产以及项目权益等融资抵押产品重新予以评估和打包，推出新的金融衍生投资品，在二级市场管理中实现公众对房地产企业的直接投资，以便于公众能够享受到房地产企业发展所带来的经济效益。通过融资抵押产品证券化，不仅可以将流动性差、收益稳定的资产转变为流动性强、收益较高的证券产品，同时还能够有效提高银行的流动性，起到分散风险的作用。
合理的税收机制是国家调控房地产行业的重要途径。首先，对于房地产市场中的投机行为，可以通过循序渐进的税收杠杆来抑制短期的炒作。例如，对增值税、资本所得税征收20%—50%，对炒房所得课以重税，从而抑止房地产投机行为。同时，政府部门还可以通过对不动产的税收调整来实现对收入分配差距、财产差距调控和合理分配的目标。其次，提高房地产开发的贷款项目门槛。银行在办理贷款业务之前严格审核企业的资质，降低银行贷出资金在开发资金中所占的比例，从而有效防范银行资金。最后，在消费者按揭购房贷款项目上，针对按揭购买经济适用房的消费者可以适当降低首付比例，而对于高档商品房则适当提高首付比例，则可以结合不同地区的实际情况，以及所购房屋的总价进行综合考虑提供出多种贷款方案供消费者选择。另外，还应当严格审查消费者的购买目的，对于购置多套房产的适