文档介绍：先说三点最深的体会：
1、购买二手房的流程其实很简单、很规范，如果想省中介费，就自己把整个购买流程熟悉
一下吧，毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的；
2、为了保障买卖双方的利益，购房合同一定要仔细推敲，认真填写；
先说三点最深的体会：
1、购买二手房的流程其实很简单、很规范，如果想省中介费，就自己把整个购买流程熟悉
一下吧，毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的；
2、为了保障买卖双方的利益，购房合同一定要仔细推敲，认真填写；
3、买卖双方一定要加强沟通，建立互相信任的关系，严格按照合同办事。
具体步骤：
1、和房主谈妥房价，明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。
2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。
3、买卖双方去华侨路 52 号档案馆查验房产，需支付手续费 20 元，重点看看这个房子是否
有抵押，查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。
4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》
。
5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》 ，重点内容包括以下几点：
（1）房价以及房款的支付方式，包括定金、首付款（强烈建议使用房产局的监管帐户）
款、尾款；
、贷
2）送件（就是去房产局过户）的日期；
3）房屋交付的日期；
4）在补充条款中详细说明房屋内设备的归属；
5）协议一式五份，卖方一份，买方一份，房产交易中心收取一份，交契税时收取一份，银行贷款需要一份，办土地证需要一份复印件。
6、买房付定金，卖房出具收条。
7、送件。买方携带身份证， 首付款（可以放在一张银行卡中） ，购房协议； 卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是：
1）去房产交易市场三楼 16 号窗口， 买卖双方签订资金托管协议， 买方把首付款打到监管
帐户（房屋产权证出件后，卖方凭资金托管协议领取首付款）；
（2）去房产交易市场一楼打印房屋配图 （手续费 20 元），填写《南京市存量房交易申请表》 ；
3）去房产交易市场二楼送件，交纳旧房产证和购房合同一份，若干证件的复印件。送件后收好送件单，第二天可以在网上查询到送件信息，十个工作日后取件。
8、买卖双方一起去银行办理贷款，需要携带送件单，老房产证和土地证的复印件（在送件以前要先留好） ，买卖双方需要在