文档介绍：1 / 15
2 / 15
3 / 15
利润和税金构成产品的出厂价格。
市场调查的作用是
：⑴发现和寻找市场需要的新产品⑵发掘新产品和现有产品的新用途⑶明确在什么地方有流量 是现金流出和现金流入的统称。
基本报表 有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。
静态分析方法的特点：
是不考虑项目的整个寿命期，而是选择一个典型的年度或各年的平均值，并且不考虑资金的时间价值。
方法：有以
下几种：⑴投资利润率
⑵投资利税率
⑶资本金利润率⑷投资回收期（ Pi ）
⑸差额投资回收期及差额投资收益率
⑹项目清偿能力
分析
动态分析方法的特点：
是要考虑建设项目的经济寿命期和建设资金的时间价值。
方法： 有以下几种：⑴动态投资回收期（
Pi ）
⑵效益 /
费用 折现比值法
⑶财务净现值（ FNPV）和净现值率 （ NPVR）⑷财务内部收益率（ FIRR）⑸差额投资内部收益率法
⑹最小费用法⑺
年值法
敏感性分析 是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。
目的 ，就是要在
诸多的不确定因素中，找出对经济评价指标反映敏感的因素，并判明其对项目经济效益影响的程度。
单因素敏感分析在项目评价中，计算评价指标所涉及的经济参数只有一个发生变化，而其他因素不变时所作的敏感性分析。
进行 多因素敏感性分析
的假定条件是：同时变动的几个因素都是互相独立的。一个因素变动的幅度、方向与别的因素无关。
⑴双因素敏感性分析
一次改变一个因素的敏感性分析可以得到一条敏感性曲线，若分析两个因素同时变化时的敏感性，则可以得到一个
4 / 15
敏感面。⑵三因素敏感性分析
若发生变化的因素扩大到三个，则需要列出三维的数字表达式，在图上说明时，需用降维的方法表示。
概率分析 亦称风险分析，是使用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素的发生对项目评价指标影响的一种定量分析方法。
项目传统风险分析方法
⑴投资回收期的风险修正
⑵收益率的风险修正
⑶对有风险的项目调整输入变量
项目经济评价按时间的分类 ：⑴事前评价⑵事中评价⑶事后评价（项目后评价）
按评价内容 ：⑴技术评价
⑵经济评价 ⑶社会评价 ⑷综
合评价 按评价方法 ：⑴定量分析法⑵定性分析法
指对精确度量的重要因素实行的估量分析方法。
项目清偿能力分析的指标： ⑴固定资产投资国内借款偿还期⑵资产负债率
⑶流量比率 ⑷速动比率
敏感性分析的步骤： ⑴确定分析指标⑵设定不确定因素⑶计算分析部确定因素的变动对分析指标的影响程度⑷找出敏感性因素并作图表示
各变量因素的变化规律。
建筑产品具有商品的属性主要表现
：⑴建筑产品同其他商品一样， 是使用价值和价值的统一体。 ⑵建筑产品生产者的劳动，
既是具体劳动，
又是抽象劳动。⑶建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。⑷建筑产品的价格是以价值为基础的。
建筑产品价格形成的特点
：⑴单独个别定价⑵价格影响因素不多，要动态性定价。⑶按构成分部定价⑷分阶段定价。
建筑产品价格的组成：
为理论价格和实际价格。理论价格有三部分组成：
1
已消耗的生产资料价值部分（
C）、2 劳动者为个人需要所创造
的价值部分（ V）、3 劳动者为社会劳动创造的价值部分（
M）。实际价格是以施工图预算形式表现的建筑产品计划价格，它是由直接工程费、
间接费、计划利润和税金四部分组成。
建筑产品 定价的依据：⑴建筑安装工程预算定额⑵地区统一规定的工资标准⑶地区统一的材料预算价格⑷地区规定的企业管理费、
财务费
用、劳动保险费等收费标准以及地区调整价格标准。⑸地区统一规定的间接费取费标准。⑹国家或地区规定的利润率和税金标准。定价的
方式：建筑产品的计价方法有预算价格和实际价格。
预算价格 又称预算造价，包括建筑安装工程预算价、施工图预算包干价、平方米造价包干和建筑小区综合造价包干等；建筑安装工程决算
则为实际价格，也称“决算造价”
。
建筑产品成本的构成 成本具体可分为直接成本和间接成本：⑴直接成本是指施工过程中耗费