景区修建性详细规划说明书.doc

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展土地置换，在规划指导下进展合理开发，使用地功能由低效益向高效益转换。
第三章 工程背景与现状分析
一、工程背景
玄妙观盆景园区域有着丰富的资源。全国重点文物保护单位玄妙观始建于唐开元年间，现存的三天门、玉皇阁和玄武阁，具有唐代建筑的典型格式。元代又称为“九老仙都宫〞，从建筑到碑刻、牌匾等均为极其珍贵的文物。其道观的香火不断，传说神奇。盆景园，目前环境优雅，桩景丰富。然两处人文与自然的旅游景观目前均处于闲置状态，特别是玄妙观，由于拆迁未能完成，观东美食街无法启动观内的环境无法提升和展示，两处景点相对孤立，没有形成完整的景区概念，令人扼腕。荆州古城文化旅游景区目前按规划确定为五个大的片区：一是以博物馆三国公园为主的文博区，建立尚未启动；二是以东门城楼，张居正街为主的东门景区，目前仅为观光型旅游工程，游客仅为匆匆过客；三是以关庙为主的南门关庙片区，仅关帝庙可供参观游览，片区改造与建立尚未启动；四是以原三监狱地块的主题公园工程，条件虽好，但任未进入实施阶段；五是以玄妙观盆景园为主体的
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“九老仙都〞景区，目前以初具备建立条件—中核集团运作的观东美食街准备启动，同时结合古城疏散规划，改造玄妙观与盆景园之间的行政及局部住宅用地，整合为文化旅游工程，这种积极主动的投资将极大推进该景区的建立，从而使“九老仙都〞景区的完善成为可能。古城的旅游开展需要从片区的改造整体提升入手，逐渐形成多个景区的游览体系，从而推动旅游业开展，提高荆州市旅游的层次与品位。国内不乏成功的案例：如桂林阳光100、南京夫子庙、成都宽窄巷子、青岛劈柴院。通过该片区的整治与景区的建立，为其他景区的完善与提升提供市场的模式，将有利于古城整体旅游业的开展。
二、基址现状分析
用地范围内现状交通：人民路、屈原路两大南北主干道与内环北路、荆北路两条东西大道共同围成了工程规划范围。
玄妙观：。。现状主轴建筑较为明显，但风化严重；四周空间环境模糊压抑；临时民房长期侵占观内东侧用地，民房拥挤破烂不堪，破坏景区环境，严重影响整体格局。
改造景区内：房子陈旧，外观没有特色，居民围墙纵跨建筑群之间，打乱了建筑景观的立面效果；观外周边居民乱建乱盖，侵占道路现象严重，压迫地块空间；从新北门到玄妙观大门口，都没有特色景观节点；内北环路口北边的城墙坡环境凌乱，缺乏有序规划与整理。
结论：玄妙观残破不堪，景区建筑体系风貌不一,整体空间极具压迫。修复重建迫在眉睫。
三、优劣势条件分析
1、优势条件
资源：国家历史文化名城，三国文化