验房要点培训验房标准.ppt

文档介绍：验房要点培训验房标准
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土建篇
1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（一般会在销售文件中提及）
2、室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。（一般不承诺）
3、阳台：套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。
一，套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二，共用部分
三，室内环境
四，外部环境
五，建筑设备
设置晾、晒衣物的设施：阳台的主要功能，设计上应考虑，否则住户在自装过程中常造成顶板渗漏、影响下层住户等问题。
雨罩：应覆盖全阳台面积。
分户隔板：如有可能，尽量做到层高高度，减少因此造成的安全投诉、邻里纠纷等。
《房产测量规范》：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，（）的永久建筑。
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阳台
《住宅设计规范》：阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应作防水，阳台宜做防水。
一，套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二，共用部分
三，室内环境
四，外部环境
五，建筑设备
有组织：阳台排水处理不好，直接影响首层户主的生活。
防水：阳台若无防水，裂缝时直接产生渗漏。
特别提醒：首层阳台需设置围护结构，例如栏杆。
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过道、贮藏空间和套内楼梯
《住宅设计规范》：；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
一，套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二，共用部分
三，室内环境
四，外部环境
五，建筑设备
《住宅设计规范》：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，；当两侧有墙时，。
《住宅设计规范》：；。
第9页，本讲稿共55页
门窗
《住宅设计规范》：外窗窗台距楼面、，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，。
一，套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二，共用部分
三，室内环境
四，外部环境
五，建筑设备
条文解释：，距离楼（地）、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应即如窗台净高。
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门窗
《住宅设计规范》：。
一，套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二，共用部分
三，室内环境
四，外部环境
五，建筑设备
门洞最小尺寸
类 别
洞口宽度（m）
洞口高度（m）
公用外门


户（套）门


起居室（厅）门


卧室门


厨房门


卫生间门


阳台门（单扇）


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楼梯和电梯
《住宅设计规范》：。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
《住宅设计规范》：，。。，。。
一，套内空间
二，