文档介绍：-----------------------------------共X页第X页------------------------------------公共设施管理制度公共设施管理制度公共设施管理制度(一)一、居民要自觉维护公共设施、设备,确保公共设施、设备的正常运行。二、严禁擅自开启一切公共设施的井盖、电箱门、水表总闸,如因装修或维修需要,必须先征得管理部门的同意,由管理部门派专人开关闸门、井盖。三、任何人不得随意使用、损坏、拆动小区内的消防设施、设备。四、任何人不得砍伐、攀折花木、践踏草坪、向绿化地带倾倒污水杂物、焚烧纸屑和物品等。五、禁止在道路路面、人行道及楼梯平台等公共场所搅拌沙浆、堆放建筑材料和零星杂物。六、禁止私自接引和改变各类管线设施、设备,严禁私自挖掘道路,如需要时必须报物业管理批准后方能施工。七、加强对监控系统的管理,禁止非专业人员或非管理人员随意使用,防止损坏系统的正常运行。无关人员不得调看监控录像。八、对违反本规定者将依法责令修复,并赔偿损失,情节严重的将依法追究其责任。-----------------------------------共X页第X页------------------------------------公共设施管理制度(二)1、目的严格保障公共设施正常使用,维护业主利益,确保业主人身安全。2、指导思想严格按操作规程开展维护、保修工作,积极做好检查预防,提高处理突发危机事件办事效率。3、(依法应由专业部门负责的除外),保证共用设施设备能正常运行和使用,杜绝安全事故的发生;(设备台账)有设施设备的运行、检查、维修、保养记录;,按操作规程及保养规范开展工作;,做好巡查记录。需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,按有关规定办理;-----------------------------------共X页第X页------------------------------------、仪器,按照政府有关规定,定期进行检测校准,使之符合相关规范;,安全设施符合规范,无鼠害,无跑、冒、滴、漏现象,无堆积杂物;设备设施铭牌、标识,规范、统一、完整;操作规程、维护规范、管理制度上墙;,各类记录本、登记本(运行、维修、保养、交接班等)齐全,记录完整;监控记录可保存15天,并能正常回放;、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志,制定防范措施;对可能发生的各种突发事件备有应急方案;、污水管道每年检查疏通1次;雨、污水井每半年检查清掏1次雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通;化粪池清掏每年至少1次,每季度检查1次,防止外溢;,中控室有专人24小时值守,值守人员实行轮班制;、景观、小品、围墙(护栏)、窨井、健身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视1次。保证设施设备能正常使用,无安全隐患;、备件仓库,保证日常维修的及时性。仓库有完善的管理制度,专人管理,物品分类、码放;-----------------------------------共X页第X页------------------------------------;,可随时启用,消防通道畅通;;、楼道灯完好率不低于95%。4、;,出入口有专人24小时值守,对访客出入进行登记管理,阻止小商小贩进入小区;危及人身安全处有明显标志;。园区巡视白天3次、夜间4次,楼内巡视每天两次,夜间需两人同时巡视。巡视有计划、有巡视路线图、有巡视项目内容和要求、有记录;、着装整齐干净、举止规范、语言礼貌,门岗服务设施完好、标识醒目;有服务操作细则;,负责小区监控的值守,处理各类报警和异常信息,监视控制中心各类制度上墙;、限速标识,交通指示标识应规范、清晰,对进出小区的车辆进行引导,车辆有序通行、停放;,配合公安等部门进行处理;------