文档介绍：建筑市场的概念：生产性
资格认证制：甲方：项目法人责任制。施工方：项目经理的聘用制。
建筑市场的客体？分类：有形，无形
工程承包分类？1）自行承包。2）向外发包
发包分类：1）整体发包。2）分段。3）分项
招投标的概念？（1）面向和气告别，握手道别说谢谢转身正走
2）后期跟踪
评标委员会的职能？他负责对投标文件进行评定，提出书面评标报告，推荐中标候选人
等工作
评标委员会的概念？由招标人设立，受监管部门监管。
评标委员会的组成条件？1、5人以上技术经济方面专家不低于总人数的2/3。2、专家是省级部门
专家库人员。3、一般工程，专家随机抽取确定，特殊工程，由投标人直接确定。4、评委在开标前确定，中标前保密。
开标的时间？提交投标文件截止时
开标主持人：投标人或招标代理机构
评标的程序？评标准备→初步评审→详细评审→编写评审报告
评标准备：1研究招标文件1）招标的目地2）工程项目的范围和性质3）主要技术要求，
标准，商务条款4）评标标准、方法及相关因素；2相关因素
符合性评审要从哪几个角度评审？1、投标文件的有效性a是否通过资格预审b法人资格证书联
合协议书，授权委托书是否提交C投标保证d是否有效的签署；2、投标文件的完
整性a经济标：工程量清单、报价汇总表等。B技术标：施工方案，施工进度计划；
3、投标文件的一致性a是否全部填写b是否有任何修改、保留、附加条件
作废标处理的有哪些？1、弄虚作假2、报价低于其个别成本3、不具备资格条件或投标文件形式
不符合要求 4、未能在实质上响应5、投标偏差，重大偏差
评标方法？1最低报价法—简单，小型工程（1）与标底比较：a最接近标底者中标b
最接近报价平均值者中标c在标底下设定浮动范围（2）无标底情况：a最
低价中标b最接近报价平均值者中标（3）综合考虑标底与报价：a、依据价
=标底*a%+报价平均值*b%（a%+b%=100%），最接近依据价者中标。b、在
报价中设定浮动范围，确定报价平均值，得到依据价，最接近依据价者中标
2、综合报价发—大型，复杂工程。打分：报价、施工组织设计、工期、质
量、信誉、业绩、其他分数最高者中标
为什么资格预审要被去掉？1、费时费力2、防止投标人与招标人提前接触而发生***
的现象3、遇上一些有能力但无经验的施工单位的竞争；4
、随着社会逐步的发展规范，资格预审的作用越来越小
投标报价的技巧？开标前的投标技巧——报价技巧
（1）不平衡报价——总价基本确定，调整内部各子项的报价
1）前高后低2）按工程两调节3）工程量明确程度调节4）无工程量只填
报单价的项目，宜高5）暂定项目，可能性大，宜高，不可能实施，宜低。
（2）零星用工（3）多方案报价法（4）联保法
招投标3个特定环境？1、招标（甲方或招标代理机构所为）（1）发布招标公告（2）编制
招标文件（3）编制标底（有的工程没有）
2、投标（投标方所为）（1）投标决策（2）编制投标文件（3）招投标谈判
3、定标（评标专家所为）（1）评标（2）甲方参与，投标方追踪
投标方案决策？1、内容：a是否投；b怎么投；c以长致胜
投标机会决策，即是否投标的机会研究
投标机会决策，即投何种性质的标
投标报价技巧的研究
合同的