文档介绍：住宅区规划设计的技术经济指标
11-1 规划用地平衡表
11-2 技术经济指标
11-1 规划用地平衡表
11-1-1 规划用地平衡表
项目数值住宅区规划设计的技术经济指标
11-1 规划用地平衡表
11-2 技术经济指标11-1 规划用地平衡表
11-1-1 规划用地平衡表
项目数值比重人均面积
(ha) (%) (m2/人)
居住区用地
住宅用地
其公建用地
中
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建
筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。11-1 规划用地平衡表
规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况；
2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；
3）初步评价住宅区的环境质量；
4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。11-1 规划用地平衡表
11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成居住区小区组团
住宅用地 50-60 55-65 70-80
公建用地 15-25 12-22 6-12
道路用地 10-18 9-17 7-15
公共绿地 -18 5-15 3-6
居住区用 100 100 100
地11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分
（1 ）住宅区用地界限
——以道路为界限；
——以用地边界为界；
——以天然或人工障碍物边线为界；
——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。11-1 规划用地平衡表11-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地
——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，~3米计算
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界11-1 规划用地平衡表
（3 ）道路广场用地
——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线
宽的一半计算
——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算
——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内
注意：宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地
公共绿地内的人行道计入公共绿地11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分
（4 ）公共绿地
包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地11-2 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）
（1）居住户数（户、套）
（2）居住人数（人）
（3）总建筑面积（万平方米）
（4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）
（5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha）
（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积
（7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%）
（8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个）
（9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）