文档介绍：-
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- 究房地产价格分布时，用到了幂率拟合和拟合优度检验;
在研究房地产泡沫度时，通过建立房地产泡沫模型，从量化的角度来分析土地价格、人口增长率、建筑本钱、cpi增长率、可支配收入增长率和gdp增长率等指标对于房价的波动影响，这些都用到了定量分析的方法。
本文在借鉴前人研究的根底上，有如下创新点：
(1)本文的数据是一手的材料。本文的市房地产数据都来自各大房地产(安居客，搜房网等)的挂牌交易价格，其数据为自**年5月开场到**年7月截止的时间点数据。
(2)提出了我国房地产价格的一种新的分布形式。关于房价的幕律分布一般国外研究的比拟多，国来说相对较少，而且相对来说国外的房价大都很好的服从这一分布
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- -可修编.
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;本文把此种方法应用与中国房地产市场中比拟有代表性的城市，并研究各个区的房价是否也服从这一分布形态。
(3)本文把野口悠纪雄的地价泡沫模型应用于中国房地产市场，并根据市房地产的特点，提出了房地产泡沫模型。我们根据房地产的建造本钱、人工本钱等加之合理的收益来确定房地产的根底价格，为政府制定合理的房价提供参考，并根据实际价格与理论价格的差从而计算泡沫程度。
论文共分为六个章节，每个章节的容如下：第一章，绪论。主要介绍了与论文研究相关的背景，研究房地产市场的目的和本文中研究房地产市场时用到的相关理论与方法。在这一局部中我们也指出了论文的创新点和缺乏之处，以便以后进一步研究时明确哪些方法可以借鉴，哪些容需要改善。在本章节的最后介绍了本文撰写的大致框架构造。
2 文献综述
我国的房地产市场经过近二十多年的开展,房地产企业从原来的小规模、无序化向大规模、规化的方向转变。随着国家的金融、土地和审批等相关政策的逐步完善以及消费的不断成熟,使得房地产市场的竞争愈加剧烈,如何在此剧烈的市场竞争中脱颖而出,局部处于房地产市场开拓领军地位的房地产企业越来越多的重视了房地产产品的客户效劳。以客户为本的观念将贯彻房地产整个开发、筹划、销售、效劳全过程，以客户价值、客户满意作为房地产企业决策、业务方案、效劳推出的出发点。
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好的效劳是提高客户满意度、增强客户忠诚度最直接的手段和途径。如何将这些散落、分割的效劳环节有机地结合起来，建立立体化、多层次的客户效劳体系，加强效劳手段的管理与集成，真正为客户带来一站式效劳，不断提高客户的满意度，将是目前房地产企业高层管理者所面临的紧迫问题。
我们一般意义上认为的房地产产品的客户效劳就是销售效劳(卖产品:房屋) 和售后效劳(产品:房屋的质保效劳) 。而随着房地产市场的快速开展,实际上很多房地产企业的客户效劳已经产生了很大的延伸,向上延伸到工程的前期筹划等,向下延伸到交房后几年的相关客户的反响信息的收集整理等,逐步形成了包括从房地产企业的前期(售前,拿地、市场调查、开发定位和产品设计定位等) 、中期(售中,结合客户调查形成的客户反响意见对工程进展适当的修改使之更加适应市场的需要、协助客户办理相关手续和处理销售过程中出现的问题等) 和后期(售后,稳妥完成交房手续、协助客户完成产证办理、形成客户沟通和投诉的良好平台等表达企业良好诚信度和企业品牌塑造的效劳以及房地产企业委托的物业效劳) 等的全过程效劳。在以客户关系为中心的时代，房地产公司对于客户效劳的认识，经历了逐渐成熟的开展过程，主要经历了以下三个阶段：
：这已阶段示客户效劳的初期，客户效劳主要定位于售后效劳，并没有专门的部门负责，其主要围绕具体工程的特定业主群体，提供入伙后的物业效劳。
：在这一阶段，客户效劳容主要限定为解决