文档介绍：-
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存量住宅交易〔自行成交版〕
第一步：资格审验
自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭〔含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效"市工作居住证"的有效暂住证
5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员、信息
二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
经纪机构和存量房网签效劳窗口对提交材料进展初步核查。对符合条件的，在市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的"家庭购房申请表"、"购房承诺书"原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
之后，住房城乡建立部门会同相关部门在5个工作日，对购房家庭资格进展核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
网上签约完成后，经纪机构和存量房网签效劳窗口将"家庭购房申请表"、"购房承诺书"原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。
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二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管
如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入"资金监管〞环节。
"资金监管〞是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，那么把首期款或者二手房价款再打回给买方。
银行提供此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，那么可以省去这笔费用。
二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户
二手房交易税费约为报税价的8%〔个人所得税1%、%，%〕。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
市住建委在2010年6月2日公布，18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。
二手房交易流程第五步：交房和资金解冻
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
资金解冻，那么银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，那么购房者以后每月进展还款。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    二手房交易流程图
二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。从以上二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体