房地产开发项目开发流程.doc

文档介绍：房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知
书，编制项目建议书
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（自建锅


司
路委托设
计



林局绿化 方案进 水业务 公司报
办 行施工 科报装 装
2. 交绿化费 委托线
3. 绿化施工 事处养 路设计、 路设计

炉房） 报装
2. 到规划科定
局同 线路方案
意锅
建工程验

路队验

施工及



炉房


收


收

验收


验收

规划
位置




及验收
监理所



同意接气

装



下水报
管网所办固

设计



计

收

局报装 定资产转移
手续及通气
审查消 手续
音除尘
设备 液化气公司
5. 竣工验收 办各户通气
手续
9. 通气
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全
部工程竣工
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四方验收、检验
单签字盖章
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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━
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出库分配及
销售、办理产权证
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运用“房地产物业管理系统”，
进入物业管理阶段
房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计
院对待建项目进行研究并制作报告书 ,应附有详细的规划设计参数和效果图， 并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
选址定点； 2 ）规划总图审查及确定规划设计条件； 3 ）初步设计及施工图审查；

1）
4）规划
报建图审查； 5）施工报建； 6 ）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、