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5、市场分析
旅游 2970 杭州新西湖实 2007-01-12
（2006）22 号 农场 业
06 年挂牌未成交的地块
块编号 地块坐 出让面 用途 容积 建 建筑 绿化 宗地起始
落 积 率 筑 密 限高 率 价及保证
(平方 度 (米) 金 （万元）
米)
余政挂出 中泰乡 9220 文化娱乐 ≤ ≤35% ≤60 ≥ 起始价 608
（2006）62 石鸽社 用地（50 30% 保证金 61
号 区 年）
根据上面 06 年数据统计，闲林板块总共出让成交有 12 宗土地，总面积有
685532 ㎡，总成交额达到 71558 万元，其中住宅土地出让面积就有 63 万方，
整个闲林板块供应依然庞大。值得注意的是，从06年9月30日余政挂出（2006）
41 号挂牌出让以来（并非成交时间），闲林所有挂牌出让住宅地块开始了房型面
积 90 ㎡百分的硬性要求，并都有 70％－80％高额比例规定，根据目前的数据
统计，此类地块的推出量已经达到近 30 万方，随着时间的推移，这一类型地块
势必还将成直线递加，这必然会造成未来市场整个板块产品高度的集中化、目标消费者争夺的激烈化，未来本项目遭遇 “短兵相见”的竞争局面在所难免。
、商品房分析
、供应分析
整个余杭地区供应量依然庞大，是杭州主要的商品房供应区块，截至
日，4 个组团的网上可销售套数总计达到 7423 套，合计面积为 1066575 ㎡，
具体剩余量如下：
区域组团 存量套数（套） 存量面积（㎡）
临平副城 2387 352171
余杭组团 3259 476088
良渚组团 1046 143821
塘栖组团 731 94495
从上面的数据统计可知，闲林板块即余杭组团的市场存量依然是余杭 4 大
组团中最大的区域，3259 存量套数、476088 ㎡存量面积均分布占整个余杭区
总量的 ％和 ％，跟整个大杭州板块对比，两项数据跟目前整个西湖
区持平。
以上数据还未算新上市的楼盘开发，如果加上占地 1200 亩东海·闲湖城、
占地 870 亩和家园等 07 年新上市推出量，整个市场未来预计将超过一百万方，
形成历史供应量新标高。
其实，在上世纪末，闲林板块还处于不为人知的状态，区间仅有桃花源等少
数几个项目开发，整