二手房过户要多久？.docx

文档介绍：二手房过户要多久？
二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申
请之后，房管部门在受理申请之日起 30 个工作日可以办理完毕新的房产证。
随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成
二手房过户要多久？
二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申
请之后，房管部门在受理申请之日起 30 个工作日可以办理完毕新的房产证。
随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户。那么，二手房过户要多久呢？小编将在下文中为您解答。
▲一、二手房过户要多久？
1、一次性过户： 1 个月
2、公积金贷款过户： 2 个月
3、按揭贷款过户： 个月
一般办理二手房交易过户手续是 7 个工作日。
▲二、二手房过户前要注意什么
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权
人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资
等情形 ;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进
行，或可以提存方式办理房屋价款的给付， 以尽量降低风险 ;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费
用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是
否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注
的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建
议购房者多对待购房加以考量。
▲三、二手房过户需交哪些费用
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费
的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定
可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为 80 元 / 套，买方
承担。
2、交易手续服务费：住宅

6 元/

平方米

(

房改房、经济
适用房、 安居房减半收取：

3 元 /

平方米

);

非住宅

10 元/

平方
米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金

(

代收

)

：房改房、经济适用
房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的 2%
计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费： 50 元 / 宗。
5、二手房过户契税：税率为 3%
，按正常交易成交价格计征 ; 个人购买的自用普通住宅 ( 建筑
面积 144 平方米以下、容积率 以上、交易价格 4290 元