文档介绍：海尔•阳光城 海尔•春城
关于筹建商业养老小区思索
十一月二十五日
关于筹建商业养老社区的建议书
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经过我们创造提供给他人以幸福和高兴 ――张海尔•阳光城 海尔•春城
关于筹建商业养老小区思索
十一月二十五日
关于筹建商业养老社区的建议书
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经过我们创造提供给他人以幸福和高兴 ――张瑞敏
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Part 1 项目建设重大意义
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中国人口老龄化现实状况
□我国现阶段人口结构
★我国人口现实状况
，%
★我国人口老龄化特点
◆非渐进过程，自起将年均增800－900万人
◆一个陡变式结构断裂现象（链接）
◆未富先老型社会，养老金现收现支型
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□我国未来人口发展预测
◆ ，老龄化百分比将达
到17%
◆ 到2050年进入重度老龄化阶段，老龄人口 ，老
龄化百分比将到达30%以上
◆ 人口结构严重失衡，4：2：1家庭结构模式世所罕见
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□人口老龄化对我国影响
◆人口老龄化带来沉重社会养老负担
◆人口老龄化对我国劳动力结构负面影响
◆人口老龄化将促使社会经济结构发生转变
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□从事老龄化产业重大社会意义
未来后，人口老龄化将会成为最为突出社会问题，将对中国社会和经济产生强大冲击和震荡，触发社会、经济结构重大调整，国家、社会、企业和个人都将为此付出相当代价和成本。但同时对老龄产业而言又蕴含着巨大商机。为此，作为企业公民海尔集团应勇于担负起这一历史及社会付于我们责任，尽早介入老年产业并推进老龄相关产业发展。
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Part 2 中外商业养老住宅现实状况
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□德国自立型老年公寓 (只售不租型)
□奥地利护理型老年公寓(租售兼营型)
□日本医疗介护型养老公寓(保险资金介入型)
□美国太阳城(综合小区型)
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□锦海健康城
□燕达国际
□北京东方太阳城
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中国商业养老地产关键是问题――居家养老观念转变
怎样处理 ◇老有所养
◇老有所为
◇老有所乐
◇老有所医
◇老有所学
◇老有所教
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居家养老三条服务根本
◇医疗介护
◇家政服务
◇精神关心
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转变根深蒂固传统思想 打造新型孝文化产品
◇传统家居养老观念受到当代社会观念冲击
◇儿女具备支付能力，为其老人购置孝文化产品
◇伴随经济发展，老人们手中钱越来越多，老年公寓消费成为一个时尚
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Part 3 商业养老地产赢利模式
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房地产销售
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运行服务收入
◇医疗介护
◇家政服务
◇精神关心
◇老年用具（链接）
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保险资金介入
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养老产业与经济制度、社会制度、保险制度相链接
案例：
◇日本采取平均余命方法制度
◇日本政府推行强制保险制度
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养老储蓄，低龄老年人为高龄老年人计时服务，作为自己养老一项时间储蓄
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金融服务
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养老小区新模式――CCRC概念
连续照料退休小区（Continuing Care Retirement Community，简称CCRC）是指依据老年人身体和心理情况改变，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务机构。
CCRC目标是经过小区内全方位专业服务满足不一样