文档介绍：养老地产规划项目专题研究汇报
养老地产规划项目专题研究报告
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目录
序言
一、国外养老地产案例分析
二、国内养老地产案例分析
三、养老地产经营模式分析
四、养老地产规划项目设计要求
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国外养老地产——日本
日本老年住房“两代居”模式
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国外养老地产——日本
同居寄宿型
同居分住型
邻居和住型
完全邻居型
日本老年住房“两代居”模式
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国外养老地产——日本
经过道具使参观者模拟到老年生理状态，体验积水在住宅各个功效空间中针对老年人设计设计细节。
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结论
把老年居住建筑规划纳入居住区规划当中，是老年住宅发展趋势。
日本、新加坡老年建筑模式对中国老年住宅规划设计更含有借鉴意义。
老年住宅设计不但关注老年人居住环境，一样关注老年人心理感受。
老年住宅设计应重视周围配套设施以及护理体系完善。
在财富积累充分、社会保障体系健全情况下，以政府经过政策引导为主方式处理老年人居住问题。
企业需从建造以人为本人居环境层面上重视小区中老年问题，并从专业上处理老年住宅实施中技术问题。
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二、国内养老地产案例分析
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第一类单体养老机构
概念：专门养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业养
老机构负责运行。
经营模式：大部分为公办民营，采取出租或会员制形式
案例：北京汇晨老年公寓、上海亲和源
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汇晨老年公寓案例介绍
1、项目概况
项目是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇八仙庄。，总建筑面积约50万平方米，共规划为2期。一期工程147亩，设计床位712张，于10月31日投入使用。二期工程计划于下六个月开工，床位超出一万张。
2、项目配套设施
•综合服务中心：为老人提供日常休闲场馆，包含台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉
OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功效厅、餐厅、医务部、超市
•温泉会馆、游泳馆
项目鸟瞰图
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3、经营模式
项目由北京市民政局投资兴建，由汇晨进行运行管理。汇晨是专业养老机构运
营企业。
4、养老服务内容
（1）基本服务：房屋整理和日常房间整理、定时换洗床上用具和窗帘。
（2）营养餐服务：依据老人身体情况和偏好进行配餐和送餐服务。另外，健康讲堂
特聘营养教授现场讲座和交流，向老人和家眷提供健康饮食提议。
（3）健康管理服务：由专业医护人员为老人提供健康管理服务。
（4）文化生活服务：包含文化娱乐活动、休闲健身活动、DIY体验种植和认养。
（5）特殊服务：应老人之需，提供理财、陪护、陪游、保健按摩等服务。
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医务部
多功效厅
舞蹈厅、KTV
餐厅
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上海亲和源案例介绍
1、项目概况
亲和源坐落上海浦东康桥小镇，，10万平方米建筑。亲和源老年公寓
有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接。老年公寓设838套居室，可供1600位左右
老人享受其中。居室建筑面积约五十八到一百一十九平方米不等，室内橱柜床椅、家用电器一
应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供给。
2、项目配套设施
•健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房、颐养院。
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3、经营模式
会员制，分A/B/C三种会员卡。
A卡
永久使用权。可指定符合条
件老人入住
入会时一次性支付入会费
依据选择房型大小每年支
付不一样年份
可继承、可转让
B卡
终生使用权。未住满，按年限退
还住满后，只需继续缴纳年费
依据选择房型大小付不一样入会费
入会时一次性支付入会费
不可继承，不可转让
C卡
50年产权
依据选择房型大小
付不一样入会费
入会时一次性支付入
会费
不可继承，不可转让
房型
豪华房（月 /间）
包房（月/间）
三人房（月 /人）
四人房（月 /人）
床位费
4500
3500
1300
1200
护理服务费
5000
4500
1800
1500
累计
9500
8000
3100
2700
餐费自订；入住颐