文档介绍：世博园怡情湾前期推广方案
为在市民中形成良好口碑，提升本案在客户心理上期望值，从而挖掘市场潜能，提升市场拥有率，特推出本方案，做为超前性广告营销伎俩。
地产前期推广方案
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引言
我们都是知本富翁
我们都是个性精英
但我们不展，激发客户对未来环境向往；
②项目标南部紧靠中石化加油站，对项目存在安全隐患。经过对主入口和小公交宣传，使客户减轻对加油站排斥心理；
③项目规划用地西侧为村民平房，会使消费者产生心理抗性，提议施工时尽快搭建围墙，借助对楼盘美好生态前景宣传，改变客户心理认知；
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④周围环境大都是平房区，规划欠缺，没有供业主休闲娱乐公共场所，引导客户相信改造并不遥远，本案会所能够改进业主休闲生活；
⑤本案西侧一小片居民房，大大影响了楼盘整体美观性，提议用围栏等办法加以隔离，制造二者间距离感；
⑥制造客户对本案认同感，形成本案与较差周围环境间孤立化，形成业主入住本楼盘优越感；实现购房者虚荣满足。
－－居于荣耀，尊贵生活不再是梦里云烟。
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3、机会
A、城市拆迁改造为本案提供了崭新起点与市场。
①聊城建筑业发展和城市改造，使本案周围市场快速成熟，繁荣度提升使本案Location升值，著名度提升；
②区域内深入发展建设还需要一定时间，为本案开发带来了巨大市场机会；
③项目标开发开工，将会带动经济繁荣和商铺开发，吸引商户就近购房；
④拆迁移民存在，组成了相当大目标客户群。
⑤借助城市改造契机，能够使客户对本案地理位置产生好感。
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B、行政单位办公密集区为本案提供了大量潜在客户。
C、户型面积与其它楼盘间差异化，为本案赢得了相当一部分市场。
D、做好小区内景观带总体设计，是本案区分于其它楼盘一大亮点。
－－城市间游走，蓦然回首，家在风景处。
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三、主题定位
1、楼盘主题
策略定位：高性价比楼盘
楼盘策略定位，从客户角度上确立了受众经济社会地位与购置水平，从而到达楼盘市场定位与消费者购置力默契。
关键主题：安全+健康
楼盘关键主题是楼盘标签与概念化推广，经过对关键主题宣传，使客户认知楼盘定位与大致情况，将楼盘居住理念转化为客户居住理想，到达引导与刺激消费者目标。
－－怡情湾，健康生活，全新体验！
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2、主题细化
1：安全
A、封闭式小区围墙和安全监视系统，是您安居确保；
B、小区内道路实施人车分流规划，并有警告标志和反光镜指导您出入，防止交通事故；
C、智能化电子卡出入系统，是您出入门户安全卫士；
D、楼梯口对讲防盗门系统，给您增加又一层安全保障；
E 、忠诚保安人员，24小时为您生活保驾护航；
F、小区主要部位24小时智能监控系统，居家安全轻松实现。
G、小区内道路多处设置了各种优美造型指示牌与指示灯，高兴生活新起点；
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2：健康
A、生态化景观带，精心布置绿色组团，调整小区环境，送您一片如画生活空间；
B、人性化楼体间错落式分布，和超长楼体间南北间距，户户缕缕清风，家家阳光温暖；
C、高贵建筑气质，适度造型百分比，美观空间构图，表达高贵又富有朝气生活气息；
D、各种造型路灯、围墙灯、草坪灯、彩色喷泉灯、小品灯，带给您耳目一新艺术感受；
E、我们为您设置了不一样种类体育、休闲器材，锻炼健身就在家门前。
F、和有品位人做邻居，让你心灵和思想天天愉悦，天天向上。
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四、项目包装
1、售楼处包装
售楼部是楼盘脸面和名片，是楼盘对外宣传楼盘情况窗口，从视觉传输意义上说，优异售楼处包装表达了楼盘灵魂与格调。完备售楼处能够吸引买家，使客户产生认同感，并经过与工作人员交流，最终实现楼盘经济效益
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A、建筑格调
楼体建筑外观与楼盘建筑格调尽可能相同，塑造视觉上认同感；
门前设置绿色小品及植物景观，配合楼盘主题；
临街外立面采取通透幕墙，以形成开放性心理效果；
大厅内采取暖色调，组成亲切温馨气氛；
开间与进深相差不宜太大，防止担心局促压迫感；
案台不宜过高，以防止与客户之间距离感
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