文档介绍：第六章 房屋建筑工程损伤检测与评定
重庆工商大学
唐文秀
（注册建造师、监理工程师、园林工程师）
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第一节 房屋建筑工程损伤检测
一、房屋建筑工程损伤检测程序：
1、损伤检测范围确实——坡上加载，坡脚取土，还有水。
抗剪强度降低。
治理可采取办法：支档、护坡、排水、加固等。
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（五）地震
地震作用下，土壤承载力降低、会产生不均匀沉降。
震害有：振动液化、滑坡、地裂、震陷。
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（六）基础工程事故
基础错位、基础构件施工质量事故
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二、结构设计考虑不周对建筑物影响
（一）钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不妥产生裂缝。
1、梁跨中出现垂直裂缝：原因——荷载超出要求、梁中主筋配置不足；
2、梁靠近支座处出现裂缝：原因——梁端剪力筋配置不够，抗剪能力不足。
这两种破坏都是致命！
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（二）砖混结构中墙体竖向裂缝：
原因——墙体承受压力过大，断面设计不足（强度不够）。这是致命！
（三）梁侧面出现垂直裂缝：
原因——在硬结过程中收缩，抵抗收缩钢筋配置不足，收缩力把混凝土拉裂。
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（四）墙体拉接不足出现裂缝：
外墙丁字接头、外墙拐角用结构柱、上下与地梁、圈梁连通，加强墙体整体性；隔墙与主体结构、框架间填充墙都应与主体结构有拉接钢筋，在地震作用时，墙不被甩出去。
（五）高低层，沉降差过大产生裂缝：
高度不一样，重量不一样，造成沉降量差距较大，假如不设缝，就会出现拉开裂。书上举了三个例子，都是因为高差大，没设沉降缝造成开裂。
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三、建筑装饰装修工程常见质量病害
常见质量通病：
渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等
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（一）抹灰工程
普通抹灰:抹灰层脱层,空鼓,面层爆灰,裂缝,表面不平整,接槎和抹纹显著等。
装饰抹灰:除普通抹灰存在缺点外,还存在色差,掉角,脱皮等
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（二）门窗工程
木门窗:安装不牢靠,开关不灵活,关闭不严密,安装留缝大,倒翘等；
金属门窗:划痕,碰伤,漆膜或保护层不连续;框与墙体之间缝隙封胶不严密,表面不光滑,顺直,有裂纹;扇橡胶密封条或毛毡密封条脱槽;排水孔不通畅等。
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（三）吊顶工程
(1)吊杆,龙骨和饰面材料安装不牢靠
(2)金属吊杆,龙骨接缝不均匀,角缝不吻合,表面不平整,翘曲,有锤印;木质由杆\龙骨不顺直,劈裂,变形. 
(3)吊顶内填充吸声材料无防散落办法. 
(4)饰面材料表面不洁净,色泽不一致,裂痕和缺损,石材表面泛碱
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（四）隔断工程
墙板材安装不牢靠:脱层,翘曲,接缝有裂缝或缺损
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（五）装饰面板、面砖工程
安装(粘贴)不牢靠,表面不平整,色泽不一致,裂痕和缺损,
石材表面泛碱。
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（六）涂料工程
1、油漆饰面：油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹显著等；
2、内墙和顶棚涂料图层颜色不均、色淡、掉粉、剥落等
3、外墙涂料饰面起鼓、起皮、脱落等
（七）裱糊工程
腻子裂纹、翻皮、表面粗糙、透底、空鼓、花饰不对称、表面不洁净等
（八）玻璃工程
1、木门窗玻璃有裂缝、气泡、波纹，玻璃松动或不平整
2、玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水
3、铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间空隙不足，密封不实
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第三节 建筑物新旧程度评定参考标准
一、房屋完损等级评定标准
（一）等级划分
分五等；从结构、装修、设备评定。
1、完好房
2、基本完好房
3、普通损坏房
4、严重损坏房
5、危险房
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（二）评定部位
1、结构部分
2、装修部分
3、设备部分
（三）等级评定标准
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二、危险房屋判定标准
：分三层：构件、房屋组成部分、房屋危险性判定。
：承载能力、裂缝、变形。
、b、c、d、和A、B、C、D等级。
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三、民用建筑可靠性判定标准
（一）民用建筑