文档介绍：沭阳二手房交易流程是什么？
题要
参考上海的收费标准，收费： 0 万元以下部分收费比例为
8%-12%，可 3000 元收取 ;10 万元以上至 100 万元部分收费比例为 5%-7%;100 万元以系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
▲四、付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方 ; 如果中间出现问题交易终止，则把首期
款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔 500 元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议
时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到
银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
▲风险提示：
买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
▲五、签订买卖合同
在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同 (2008 版示范文本 ) 》作为参考。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面
要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，
例如规定赎楼要在 45 天内做完，首期款在签完合同内 7 天
做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖
合同。深圳市房地产经纪行业协会 ( 下简称房协 ) 的相关负责
人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上
到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共 4 个工作日的
确权及办理时间后，就可以直接到房协 ( 福田区景田东路 36
号润丰园小区一楼 ) 去领取，完全免费。据该负责人介绍，
目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介
通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解
到，这个费用并不固定，一般是 180 元以上，多的更有三四
百元。
▲风险提示：
如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
要明确违约责任，特别