文档介绍：浅谈珠海市规划验收测量摘要:规划验收是城市规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划监督的关键环节,规划验收测量是进行规划验收的基础工作。本文以珠海市规划验收测量工作为基础,阐述相关标准及其注意事项,简单介绍按照现规划技术标准与准则执行容易存在的问题,对这些问题的个人建议处理方法。关键词:规划验收;特殊规定;处理方法;个人建议中图分类号:TU19文献标识码:Al概述规划验收测量是指某项工程竣工之后所进行的一项重要的测量工作。规划验收测量成果是城市规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划验收的重要依据。规划验收测量应当对所验收的建筑物与城市规划行政主管部门批准的施工图进行比较,将不一致的地方在规划验收测量成果记录册中反映出来。《城市测量规范》,平地、丘陵地1∶500地形图测绘中地物点相对于邻近平面控制点的点位中误差不大于±25cm,相对于邻近地物点的间距中误差不大于±20cm。见表1。而根据《工程测量规范》,城镇建筑区、工矿区1∶500地形图测绘中地物点相对于邻近平面控制点的点位中误差不大于±30cm,见表2比较上面两种测量规范,可以发现《城市测量规范》精度要求高于《工程测量规范》,但该精度要求仍不能满足部分规划验收测量的需要。因此,将地物根据其重要性进行归类非常必要,不同类别采用不同施测精度。一般将地物分成两类,一类为验收的主体建(构)筑物,另一类为次要建(构)筑物等。规划验收测量的主体为一类,点位中误差应达到±5cm;不为规划验收主体的二类,其测量精度满足1∶500地形图则可。(1)规划验收现状地形图测量①为保证地形图重要地物的精度达到要求,除了按数字地形图测量有关规范实施外,在作业中,还要对所验收的重要建筑物作同精度测量。比如有塔楼的裙楼等建筑。②为了方便城市规划行政主管部门对建筑物进行验收,规划验收现状地形图除了要具备一般的地形图要素外,还应加上用地红线、建筑红线等,并标注坐标及相互之间的间距。同时,重要建筑物的角点坐标也应在图上标注。(2)建筑物边长尺寸测量随着经济的发展,城市中的建筑物越来越复杂,这对测量工作者提出了更高的要求。在外业数据采集过程中,工作人员必须认真核对竣工图,将验收建筑物的现状如实反映在工作图上,以便做规划验收平面勘测图。,面积计算精度按国家房产测量二等执行。见表3建筑面积从数量上反映了建设项目的建设规模,同时也是处罚违规部分时的重要依据,关系各方面的利益。面积计算时执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。其中要特别注意的是:建筑物的阳台(不分封闭与不封闭)均按其水平投影面积的1/2计算。:(1)住宅建筑:~,;,其建筑面积按该层外围水平投影面积的2倍计算;低层住宅的客厅和跃层(含复式)住宅客厅层高不受该条限制。(2)商业建筑:,按外围水平投影面积的2倍计算。(3)工业建筑:工业厂房层高超过8m,按该层外围水平投影面积的2倍计算。(4),按水平投影面积的一半计算面积。(5)阳台建筑面积计