文档介绍：古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
项目名称:古北水镇
项目区位:北京市密云区精品文档,超值下载
古北水镇位于北京市密云古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,就是京郊罕务会议旅游服务商,会议旅游客源广。
五、开发模式
借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心,观光与休闲度假并重,门票与经营复合,实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。
依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势:
1、规划与产品优势:
古北水镇在开发时全资买断所有商铺与住家的产权,由乌镇专业化运作团队运作,借鉴乌镇模式,对景区统一开发、设计规划。
在基础设施方面——古北水镇以近项目总投入的1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌,使地面免遭破坏,度假区的街道全部采用长条青石板铺设,并在地下设有长1、7km、高2、5m、宽2、6m的综合管廊,将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下,不仅有效地保护了地面,对于建设原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。
在外部整治方面——古北水镇就是在原司马台三个自然古村落的基础上聚合而成,拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存与独特的文化资源。在古北水镇的开发建设过程中,始终将文物保护、古建筑修缮与基础设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑,不破坏原始风貌,本着“修旧如故,整修如故”的原则,采用了大量的古建材料与传统修缮手法,力求真实还原一个长城小镇的繁华旧貌。
在内部改造方面——“外形传统风貌,内核现代功能”。在保留原貌的同时大胆创新,对修复后的民居建筑进行内、外特色装饰与水电等配套设施改造,对历史街区进行功能重塑与再利用,使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。
古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准,配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套设施,涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素,不用出景区就几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等,激活古镇生活文化,让游客体验真实的古镇生活。
2、产权与社区优势
吸取其它古镇开发的经验教训,在开发时采取了全资买断所有原商铺与住家的房屋产权,在此基础上实现整个景区开发的主体一元化,从而使得对古镇的统一规划与统一经营管理成为了可能。
此外,古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系:对于一般古镇而言就是外来者的游客在古北水镇就是真正的“镇民”,原来的居民却成为进入景区务工的外来者,原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正就是这种颠覆式的社区重构,给游客带来了对古镇的深度感受与极佳的旅游体验。
3、经营与管理优势
古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队就是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造,在水镇始建之初,她们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中,避免了规划建设与经营管理两层皮的现象,保证了景区的品质。
对于古北水镇来说,门票只就是进入景区的门槛,景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才就是营收的主力,这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上,古北水镇在管理上实