过户流程1.ppt

文档介绍：法务部：张敏
产权过户流程及税费计算
利用休息的时间，又做了一个模板，只是用来做底图的，里面的图表几乎没有。等我做不想做模板了，再开始研究图表。大家喜欢的下吧。
　　　　　　　 法务部：张敏
产权过户流程及税费计算
利用休息的时间，又做了一个模板，只是用来做底图的，里面的图表几乎没有。等我做不想做模板了，再开始研究图表。大家喜欢的下吧。
　　　　　　　 zhanghn2003
一、 交易流程
二、 税费计算
目录
一、 全款购房交易流程
二、 贷款购房交易流程
交易流程
签约
核档
测绘
过户
付卖方房款
物业交验
领本
全款购房交易流程
返回
签约
评估
测绘
面签
过户
付首付款
领本
贷款购房交易流程
返回
公正
缴费
银行放款
物业交验
它项
核档
查
限购
签约
签订合同为确定双方房产交易买卖关系成立而设定，也是对双方的相互约束。在签订合同后，买方应付卖方总房款1%-10%的价款作为定金。%的服务费，同时卖方应将房屋所有权证（大红本），留于本公司，从而尽快的进行核档测绘等手续的进行。
返回
核档
测绘
针对二手房买卖从新为新买受人测量，是由于房产转移时，需要测绘公司以买方名义测量房屋面积。如面积未变更当日即出测绘结果（费用20元），如面积发生变更测绘时需提供买方身份证复印件与产权证复印件。测绘图纸一般于7-10个工作日出图（费用1元×面积）。
返回
测绘出图后，经纪人需预约买卖双方进行交件立契。交件立契也是房产过户程序中关键性的一步。在房产管理局进行产权交易时，需要买卖双方准备附属资料（随后在过户双方需准备的资料课程中讲到）。此时签订的买卖合同为产权转移时的合同，合同价会低于实际成交价，是为了更好的免去不必要的税费。
过户
返回
物业交验
交房时需经纪人陪同买卖双方，进行物业交验。（包括 水、电、暖、煤气、有线、物业费）核实清楚后甲乙双方在交验单上签字，证明物业已交接完毕。
返回
各项税费缴纳完毕后，领取产权证，此时会出现两种情况：
第一种：直接领取（不签免个人所得税时）
第二种：3天后领取（签免个人所得税时）
领本
返回
面签
1、甲方夫妻双方到场（结婚证 、身份证、户口本首页本人页 、银行存折或卡）。
2、如遇甲方离异或丧偶（需开单身证明）。
3、乙方需提供有效身份证及户口本（首页本人页）借款人婚姻证明（或单身证明）、收入证明及流水（半年以上）定金条及首付款证明、借款人及配偶每人一张一寸免冠照片、借款人在借款行存折或卡。
返回
查
限购
针对卖方房屋产权进行核实（包括核土地，核配偶，核抵押情况）确保房产无纠纷抵押等不利于产权转移等情况。核限购核借款人在本市有几套住房有无贷款住房。担保公司核档。
返回
税
税费计算
契税
个税
营业税
费
交易费
测绘费
登记费
金
土地出让金
设备维修资金
契税：
唯一住房小于90㎡    评估×1%
唯一住房90-143㎡    评估×%小于等于143㎡，不是唯一住房 评估×3%大于143㎡   评估×4%
个人所得税房价×1%：
1、家庭唯一一套住房，产权证已过五年（可免）
2、产权证未过五年，或非唯一的家庭用房对外销售的，按照核定价全额×1%征收个人所的税，或按房屋销售收入减除房产原值及合理费用的余额×20%征收个人所得税。
营业税房价×%  
（产权证已过五年可免）
营业税143 ㎡以上不免
土地增值税143 ㎡以上    %
工本印花税    5元
交易手续费    1/㎡×6元
登记费     80元
测绘费     20元（面积变更1元×面积）
设备维修基金   ㎡×50元（多层）
           ㎡×90元（高层7层以上）
土地出让金 1%
金
邮政
光大
贷款人
贷款人
面积
房龄
年限
面积
房龄
年限
不同银行的贷款要求
房龄
公证书
面积
邮政
86年
必须原房东银行收款帐户
邮政不限面积
光大
91年
光大没有限