文档介绍：1 / 57
机器人主题公园综合体
商业计划书
大学机器人主题公园综合体项目组
2011年4月
须知
本商业计划书属商业，所有权属于大学机器人主题公园项目组。其所涉与的容和资料只限筑形式上，机器人产业是集光、机、电、信息、自动化为一体的，在建筑单体上将充分结合光电等现代元素形成独特的建筑形体；在营销推广上，注重机器人主题的宣传，吸引多元化人群的更多的关注与参与，从而带动城市旅游会展、高新技术研发与生产形成新的核心区域；在运营管理上，在全球围与顶尖的主题公园和旅游景区规划和管理的专业顾问公司在主题公园、科技园、商业物业和五星级酒店的管理运营等领域密切合作。另外，合理安排整个开发周期与每期开发体量，在达到项目整体顺利运作的现金流下，实现项目整体经济效益和社会效益最大化，而非急功近利追求短期效益。
机器人主题公园建设容：
本项目规划共分为机器人游乐区〔主题设施和游戏设施〕、科创区、配套区等三大区块，各区域围的产品在项目整个开展过程中承当着不同价值取向，不同的开展策略，在不同的开展阶段即培育期、丰富期、增值期开展不同的产品类型。
1. 游乐区〔主题设施和游戏设施〕
作为整个项目培育期的核心区域，规划了以机器人为主题的展示、体验、游乐等设施，是项目开展中最先启动区块。该规划区的主要开展策略是通过前期的建设，以主题公园旅游吸引大众的关注和社会的喝彩，进展地块与区域的培育，为项目创造知名度和美誉度。该区域不能在短期获取巨大收益，是最需要投入资金和精力的项目。
2. 科创区
科创区是项目丰富期的核心容之一，主要由企业孵化中心、研发中心、教育培训中心与相关服务设施构成，为机器人企业提供各种服务。
3. 配套区
配套商业区域主要由五星级酒店、主题商业街区、国际会展中心、配套住宅等构成，该区域的开展是整个项目丰富期的核心容。通过多种生活、文化、娱乐、科研、教育、人居等配套设施的兴建，为项目注入多元化元素。
市场定位：
建设一个以机器人科技为主题的集旅游、商业、科普教育、高新技术展示与交流、文化创意培养、机器人国际竞技赛场、配套产业培育等多功能，多效应的机器人主题公园综合体，该综合体通过集结国外知名尖端机器人制造企业的最先进机器人，成立相关的科技研发交流机构，设立青少年机器人科学基地，建立举办机器人国际赛事的竞技场，
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宣传和培育面向未来的我国机器人产业。同时，结合文化、旅游、教育、科技、产业与创意商业地产，形成独特的商业开展经济圈，带动周边区域经济的开展，整合全球机器人产业资源，从而实现我国机器人产业的历史性跨越开展。
竞争态势：
我们直接与周边的乐园、宋城、恐龙乐园以与在建中的迪斯尼乐园展开竞争。后世博、迪斯尼的建设与开园将带动项目周边旅游的热潮，此外机器人主题公园主题鲜明，机器人的受众明显区别于迪斯尼乐园、乐园和宋城等，以机器人、科普和探索未来为核心，吸引的游客年龄跨度大层次广。因此确实具有竞争优势，这是因为机器人主题公园进入市场的速度快，形成了独特品牌的优势所在。同时，机器人主题公园带来的产业联动和跨区域跨行业营销也将带来特殊的品牌力量。
投资主体：
项目将由一个具备雄厚实力且经验丰富的投资融资、开发建设、管理运营组织担任操作主体。由浙大机器人主题公园项目组发起，组合实力雄厚的投资融资伙伴，携手经验丰富的开发建设伙伴与项目管理团队，配备国际顶尖且稀缺的专业技术团队，共同组成。
管理运营：
机器人主题的运营管理将引入国际最顶尖的主题公园策划运营团队，该团队的核心成员均在迪斯尼乐园有20多年的工作经历，主持过欧洲迪斯尼乐园，日本迪斯尼乐园，迪斯尼乐园与海洋公园的战略规划和运营管理，将为机器人主题公园带来的战略规划和运营经验。
资金需求：
，建设时间2012年至2015年，总工期约4年。
资金筹措：
资金来源为六个渠道，即自有资金、战略合作伙伴投资、基金投资、银行贷款、配套地产开发收益的滚动投资与开发建设合作伙伴投资。
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产值估算：
项目总体实现产值估算表
序号
产值项
产值产生模式
金额
1
长期运营年产值
旅游、度假、购物、生产、商务、办公、生产
73100万元/年
2
房地产销售产值
销售
18亿
第二章 项目介绍
〔一〕建设机器人主题公园综合体的意义
机器人技术是集控制论、机械、电子、计算机、材料和仿生学等多学科为一体的交叉技术，机器人是工业技术和人工智能开展到一定程度的产物，因此，机器人产业位处工业产业链的最高端，如图1所示。由于我国工业根底落后，机器人技术研