文档介绍：2018年新收入核算细则
第一章总则
第一条目的
为适应新收入准则的运用，加强集团公司的账务管理，特制定本细则。
第二条适用范围
此项细则适用于房屋建造项目。
第二章具体核算要求
第三条 在2018年新收入准则2018年新收入核算细则
第一章总则
第一条目的
为适应新收入准则的运用，加强集团公司的账务管理，特制定本细则。
第二条适用范围
此项细则适用于房屋建造项目。
第二章具体核算要求
第三条 在2018年新收入准则实施的过渡期，依据“调表不调账”的原则进行会计核算，即依据交房时点在金蝶EAS系统中结转收入和成本，在填报季度、半年度、年度报表时针对满足时段结转收入和成本的项目进行调整。
第四条 根据《企业会计准则第14号——收入》规定，企业核算收入有按时点和按时段两种结转收入的方法，依据集团实际情况，进行细分。其中，按时段结转收入的对象：一次性付款的物业；按时点结转收入的对象：银行按揭的物业及其他。
一次性付款包含：一次性付清全部物业款项、个人采用信用贷款一次性付清全部物业款项。
按时段按转收入的时点选择原则为：以签订合同时间和一次性付款合同金额全款到账时间孰晚。
交房时点为：入伙通知书约定的交付时间。
第五条 现房销售2018年处理按照原来方式进行处理，依然按照月度进行账务处理和填报报表。
第六条 针对有已售未结期房的项目处理要求如下：
一次性付款的部分在未达到交房时点（非五大责任主体联合验收时点）前，金蝶EAS系统中不做结转收入、成本的账务处理，只在季度、半年度、年度报表中按照完工百分比结转收入和成本。
在达到交房时点时，在金蝶EAS系统中结转收入和成本，正常填报财务报表。
第七条针对期房项目的处理要求如下：
在未达到交房时点同时满足按时段确认收入条件的情况下，金蝶EAS系统中不做结转收入、成本的账务处理，只在季度、半年度、年度报表中按照完工百分比结转收入和成本。
在达到交房时点时，在金蝶EAS系统中结转收入和成本，正常填报财务报表。
第八条 按时段结转收入计算方法：
完工百分比=累计投入价值/动态总成本。
在2018年3月，结转收入=（期初已售未结一次性付款合同金额+当期一次性付款合同金额）*完工百分比；结转面积=（期初已售未结一次性付款合同面积+当期一次性付款合同面积）*完工百分比