文档介绍：精品
感谢下载载
商业建筑规划设计控制要点
、总平面的设计要求
购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行
街主要出入口设置。精品文档，超值下载
购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点合用（不含百货）。供室内步行
街独立使用的货梯不应超过2组。
室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。
、百货楼的设计要求
在总图中百货楼应设置在重要区位，贴临广场，应设置单独的对外出入口。
百货单层面积宜大于5000平方米，~3万平方米。
百货宜设置中庭。中庭宜居中布置，一般占4~6个柱跨。
百货对室内步行街开口宜设置在中庭。
百货一般在中庭两侧各设置1组自动扶梯。
最终百货楼的中庭是否设置，需以百货租户的意见为主要参考依据。
、娱乐楼的设计要求
娱乐楼应设置单独的对外出入口。
精品
感谢下载载
娱乐楼为四层时常态各层布置为：电玩或待定、桌球吧、KTV、影城，楼层位置可根据
设计调整。
在二、三线城市中，影城只做8~9个厅，即：一个容纳280~300人左右的大厅、一
个VIP厅、其余均为不超过200人的中厅。
省会以上城市应设10个厅（含）以上。部分市场好的城市或区位可以考虑12~15个
厅。10厅的影城中需设一个300人以上的大厅；除VIP厅外，其余影厅人数均不得少于
100人。各影城影厅人数应有级差，同样规模影厅不得超过4厅。
室内步行街首层设立影城售票位（位置与影城区域互补）。
、综合楼的设计要求
综合楼原则上不设健身业态，各层业态构成分别为：待定、电器（或其它）、儿童城、
酒楼（主题餐厅）。
综合楼应设置单独的对外出入口；酒楼在一层宜设置独立门厅并设电梯。
、独立酒楼的设计要求
酒楼应设置单独的对外出入口。
酒楼首层设独立大堂，面积约150平方米左右，两层通高，2~3部客梯，大堂宜与步
行街
连通。
、超市的设计要求
超市原则上只在室内步行街内设置一个出入口，不对外单独开口。
精品
感谢下载载
~。
规划设计部应对超市的外租区进行管控，商管公司配合，避免出现“第二条室内步行街
、五星级（含超五星级）酒店的设计要求
精品
感谢下载载
精品
酒店三层为会议及大宴会厅功能。
感谢下载载
总图设计要求：
在总图中酒店应设置在重要区位，贴临城市主路，宜独立设置。
酒店主入口门前宜退红线25米。
酒店地下部分设计要求：
地下部分主要功能为后勤服务、停车及设备用房，根据情况设置夜总会。
地下建筑面积（不含停车面积）设置夜总会的不得超过8000平方米，不设置夜总会
的不得超过6500平方米。
夜总会只表示范围，不做内部布置。
酒店首层设计要求：
首层大堂挑空区面积宜600~800平方米，距入口10米以内不得有柱子，以横向布
置大堂为宜。
自助餐区域应设置VIP间。
客梯区域应考虑避免总服务台视线通视。
酒店二层设计要求：
酒店二层一般为餐饮功能，为中餐厅和风味餐厅。
北京、上海等大城市可设西餐厅；地级市的酒店不设风味餐厅，仅设中餐厅。
酒店的中餐厅，包房宜为8~12间；其中应至少设一间豪华包房，面积在100平方
米以上，餐台宜为25~30位以上。所有项目中的餐厅包房都要有送餐间，最好带卫生间。
滨江酒店（如福州、武昌等沿江项目），餐厅要放在四层并设室外观景平台，康体部
分放在二层。
酒店三层设计要求：
精品
感谢下载载
精品
酒店三层为会议及大宴会厅功能。
感谢下载载
应考虑设置1~2个会见厅，其中一个可容纳40人的大会见厅，会见厅应设置卫生
间及衣帽间。
宜设置一个250~300平方米左右的中会议室，及中小会议室8个左右，可以与大宴
会厅不在一个楼层。
应考虑足够面积的卫生间。
应考虑衣帽间。
大宴会厅根据城市不同净面积约在1300~1800平方米左右，并可同时分隔成为3个
中型会议厅使用。
酒店四层设计要求：
酒店四层原则上为康体功能。
考虑游泳、健身及跳操、美容美发及SPA会所等功能。
SPA会所应按立天唐人的全套间模式设计，根据面积设置5~7套，每套约150~300
平方米左右。每套均含桑拿、SPA功能，并考虑单间及棋牌室。冷热水池高出地面500，
下降500，水面净高约为500~600mm。
酒店健身房做100~200平方米。
酒店泳池的休息区宜40~50平方米。
美容美发应设置1~2间VIP房间。
酒店行政楼层设计要求：
行政酒廊应紧邻客梯电梯间布置，位置应考虑周边环境景观。