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000-2006 年，渝北区竣工面积保持在 200
万平方米以上，近五年平均为 303 万平方米。但总体波动较大，
2006 年比 2002 年低 35 万平方米。（2 ）近七年渝北区竣工面积
— 3 —平均增幅为 % ，远低于施工面积 % 的平均增幅。 （3）
渝北区竣工面积在 2003 年、 2005 年出现负增长， 2005 年的负
增长将对近几年渝北区的房地产供应产生消极影响。 （ 4） 2006
年渝北区竣工面积在全市比重为 % ，在一小时经济圈比重为
% ，仅比巴南区多 % 和 % ，将面临与巴南区争夺市
场的竞争格局。 2006 年渝北区竣工面积与九龙坡相比， 在全市比
重少 % ，在一小时经济圈比重少 % ，差距很大，渝北区
房地产市场现实供应能力在近期将明显不及九龙坡区。
销售面积。渝北区（含北部新区） 2006 年销售面积
万平方米。近六年渝北区销售面积年均增长 % ，远远高于
近七年竣工面积平均增幅（ % ）和施工面积平均增幅
（% ）。2006 年渝北区销售面积在全市比重为 % ，在
一小时经济圈比重为 % ，占据了最重要的位置。
第四节 房地产开发需求充足
总人口数。渝北区（含北部新区） 2006 年总人口数
万人，居主城九区第二。近年来渝北区总人口总体呈上升趋势，
近七年平均增长率约为 % ，近三年平均增长率约为 % 。
渝北区实际居住人口比常住人口大得多，加之为机场和火车站的
所在地，流动人口更为庞大，这些人口要素为渝北区域房地产市
— 4 —场需求力的扩张奠定了雄厚基础。
城镇化率。渝北区（含北部新区）城镇化率增幅较快， 2006
年达到 % ，但仅比一小时经济圈平均水平高 % 。未来承
接“ 一圈两翼” 地区人口转移的潜力巨大，城镇化率将进一步提
高，将能极大地促进房地产业可持续发展。
财政收入。渝北区（含北部新区） 2000-2006 年财政收入呈
快速上升趋势， 2004 年仅为 亿，2005 年为 亿，2006
年达 21 亿。政府配套能力不断增强，设施不断完善，为房地产
业健康发展奠定了基础。
城乡居民储蓄存款余额。渝北区居民储蓄存款余额， 2004
年达 亿元， 2005 年达 亿元， 2006 年达 亿
元，年均增长达 24% 以上，为区域居民购买能力提供了强劲支撑。
第三章 发展目标
第五节 规划期限
2008 年— 2011 年为近期， 2012 年— 2015 年为中期， 2016
年— 2020 年为远期。
第六节 总体目标