文档介绍：.
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胡台工业新区规划设计方案
1、总论
胡台工业新区位于新民市胡台镇。胡台镇毗邻市区,东与于洪区沙岭街道接壤,南与于洪区大镇相邻,西至新民市法哈牛镇,北到新民市兴隆堡镇。胡台镇距市中心约20公里,距新民市人口7600人。
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2005年镇区规模以上企业达到56家,。第二、三产业占93%。现状工业区各种产业发展相对平均,有饲料、建材、包印、化工等产业,尚未形成工业园区主导产业。
居住用地占地约50公顷,原有村镇住宅多位于102国道北侧,新建住宅区主要集中在102国道南侧。近期胡台镇区房地产开发迅猛,仅2004-2005年住宅楼开发面积就达15万平方米。
工业用地沿102国道两侧发展。主要集中在镇区东北侧,。投资过亿元的企业主要有龙士达钢结构、鲜众聚氨酯、众友饲料等。
公建用地主要沿102国道两侧发展,主要有胡台镇政府、高丰文足球学校、胡台医院、胡台初级中学、胡台市场以及信用社等。
区域交通尚未形成网络,现状东西向交通主要依托102国道连接与新民市区。镇区南北向主要道路有两条,位于北部工业区。
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胡台镇区市政基础设施主要有：
电力——胡台变电所,容量66kv,。
电信——网通胡台营业部,终局容量3680门。
邮电——位于102国道南侧的胡台邮电支局。
排水——镇区北部面向二道河子的排水泵站
胡台工业新区依托胡台镇区,用地围东起胡台镇区,西至前公太村,北邻二道河子,南到连接沙岭的规划道路。工业新区建设用地有胡台镇区和后胡台村。区域水体较多,主要有后胡台村南部的大量鱼塘和胡台镇区的一分干渠。除镇区、村屯之外,该地区大部分用地多为农田,地势平坦。
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3 发展条件分析
城镇体系规划确定以—、—辽中、—新民交通线为市域主发展轴,"以点带线,以线带面",促进整个区域发展。
胡台镇是辽发展轴〔西工业走廊边缘、新发展轴上的重要节点,区位优势明显。
市规划区空间发展战略为"南拓、北统、东优、西进",并将南部和西部确定为城市拓展的主导方向。
南拓：向南跨浑河发展,金廊向南延伸,建设"大浑南、新"新城区,规划建设空港、临港工业、高新技术产业、总部经济、大型公共服务设施等；
北统：向北规划以农产品深加工为主导,以高效都市型农业为依托的城乡统筹发展区域；
东优：向东突出生态环境,将东部地区规划为生态旅游度假区；
西进：向西打造百里工业长廊,将京高速公路以南、浑河以北区域确定为先进装备制造业和重化工产业区。
胡台镇处于"西进"战略的发展方向上,是"西进"战略重要的承接空间之一。
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胡台镇是新民市域经济最发达的102国道城镇带上的工业重点镇。也是新民市面向市区的门户空间,即可直接接收城区辐射,又是拉动周边村镇发展的动力。是"边缘效应"〔拉力和推力体现最明显的区域之一。是实现城乡统筹发展、贯彻社会主义新农村建设的重点区域。
胡台镇区有良好的对外交通优势,对外交通以公路为主。102国道向东连接市区,向西连接法哈牛镇、大民屯镇以及新民市区。快速客运专线在胡台留有四个涵洞保证了未来对外交通的衔接。
在胡台镇全镇社会经济总产值中三产结构比例为7：77：16,其中第二、三产业比例已经占到93%。工业已经成为全镇的支柱产业。具有以工业化带动城镇化发展所具备的产业结构特征。近些年来,胡台镇区企业数量和工业用地规模不断增加,2005年末规模以上企业已经达到56家,。现状工业区各种产业发展相对平均,有饲料、建材、包印、化工等产业。为胡台工业新区的进一步发展奠定了良好的产业基础。
胡台镇具备社会主义新农村建设提出的"生产发展"的基础条件。
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在市城镇体系规划对小城镇发展潜力评价中,胡台镇位于二级发展城镇行列,在116个乡镇中排名第28位,发展潜力位于前列。同时新民市在财政收入方面尚有很大缺口,而胡台镇在用地发展上又具有土地空间发展优势和区位优势,所以胡台镇成为新民市实现经济跨越发展的重要载体。胡台工业新区也将成为新民市最具有发展潜力的地区之一。
胡台工业新区可利用的发展用地