论我国房地产企业融资困境与对策.pdf

文档介绍：第28卷第2期2012年3月昆明冶金高等专科学校学报JournalofKunmingMetallurgyCollegeVol28No:2012-02-29作者简介:刘怡(1970-),女,云南昆明人,注册会计师,经济学学士,主要从事房地产财务及金融研究。doi:.1009-(昆明云岭星华房地产开发经营有限公司,云南昆明650041)摘要:房地产企业是资金密集型企业,房地产企业和金融行业密不可分,相互依存,在国家和银行实施严格的宏观调控政策后,房地产企业纷纷走入融资困境。在分析融资问题产生的内外因基础上,就创新融资方式、加强房地产企业内部建设等方面提出建议。关键词:房地产企业;融资困境;多层次融资体系中图分类号:F830572文献标识码:A文章编号:1009-0479-(2012)02-0066-04OntheFinancialPredicamentandCountermeasuresinChinasRealEstateLIUYi(panyLtd.,Kunming650041,China)Abstract:Therealestateenterprisesarecapitalintensiveones,,,basedonananalysisoftheinternalandexternalfactorsoffinancialpredicament,providessomesuggestionsforinnova:realestateenterprises;financialpredicament;multilevelfinancingsystem房地产业和金融业是唇齿相依的两个行业,一方面金融业支撑并加速了房地产业的发展,另一方面房地产业进一步促进了金融业的繁荣。作为典型的资金密集型企业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖性。资金是房地产企业的生命线,房地产业的资金融通,犹如房地产发展中的血液流动,一刻都不能停止。由于房地产业经营的特殊性,决定了房地产融资具有需求量大、资产负债率高、对外部融资严重依赖等特点。近年来,我国房地产行业蓬勃发展的同时,随之带来的社会问题也暴露无遗:房价节节攀升,拉大贫富悬殊,严重影响了国计民生,而政府配套的廉租房、安居房远远跟不上城市化进程。带来的经济问题更让人担忧:预期经济泡沫的产生,将会给国民经济带来灾难性的打击。为避免房地产业的无序发展给国民经济造成严重伤害,国家陆续出台了房地产的管控措施,其中银根紧缩是国家重要的调控手段之一