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万 达 地 产
WANDAREALESTATES
项目决策背景及摘要
项目可行性研究
报告编制指引
工作指引:PIG102B
发布日期:2003/12/31
生
土地手续
征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的政府文件。
项目用地取得土地使用权程序评估：取得土地使用权的程序描述、取得土地使用权需要的工作日、取得商品房用地土地使用权所需条件、取得土地使用权的风险及控制。
项目用地土地性质变更的评估：土地性质变更的程序描述和理由、土地性质变更的政策支持或障碍、土地性质变更需要的工作日。
政策性风险评估：政府资源利用的评估、政策变更对项目开发的影响。
合作方式及风险评估
合作方基本情况：合作方名称，主要股东构成情况、资质等级、履约能力、注
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万 达 地 产
WANDAREALESTATES
项目可行性研究
报告编制指引
工作指引:PIG102B
发布日期:2003/12/31
生效日期:2004/01/01
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册资本、特殊背景等。合作方式、双方的主要权利义务描述、合作风险评估。
总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
市场分析
区域住宅市场成长状况
区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况（近 3-5年）、区域市场在
市内各项指标的排名状况及发展趋势。
区域内供应产品特征
各档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、未
来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型、本案在区域市场内的机会点和威胁点。
区域市场目标客层研究和市场定位
各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围、本案目标人群特征、确定目标客户、市场定位。
整体市场对本案有重大影响的因素
产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。
产品定位及建议
户型类型、面积标准、不同类型产品的比例。
规划设计初步分析
规划设计的可行性分析
规划设计的初步概念：设计概念、技术概念、可持续发展概念。
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万 达 地 产
WANDAREALESTATES
工程及销售计划
项目可行性研究
报告编制指引
工作指引:PIG102B
发布日期:2003/12/31
生效日期:2004/01/01
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截至项目施工、取得销售许可证，报批报建分别需要的工作日。
工程计划：开竣工时间及工期计划、各期开工面积、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的