文档介绍：武汉市物业服务收费管理实施细则
第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服
务主体合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《湖北
省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省
物业服务收费管理办法》、《武汉市物业管理条例准等。
第七条前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日
的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付之日后的物业服
务费，由业主承担。
第八条各区人民政府应当建立保障性住房物业服务
费补偿机制，制定并落实补贴政策。
第九条物业服务费以建筑面积为计价单位，按月计
费。
第十条物业服务合同期内，物业服务主体不得擅
自调整物业服务收费标准。确需调整的，应当征得业主大会
同意。征求惠见前，应当在物业管理区域内按幢公示拟调
价方案及理由、成本变动情况等资料，公示时间不少于十五
日。
第十一条物业管理区域内占用业主共有道路或者场
地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，可以收取
停车费，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定，
建设单位、物业服务主体等不得销售或者变相销售。未成立
业主大会的，应在前期物业服务合同中约定，并按合同约定
执行。
对业主拥有产权或使用权的车库（位）不得收取停车费，
物业服务主体可按照合同约定收取物业服务费，物业服务费
可按车库（位）的个数计收，也可按法定产权面积计收。
第十二条商品房销售前，应当制定车库（位）租售方
案，并在销售场所醒目位置进行公示，不得以不公平的高价
租售或者与商品住房等捆绑租售车库（位）。
第十三条对进入住宅和非住宅物业管理区域内的下
列车辆，应当免收停车费：
（一）执行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢
险车、邮（快）递车、环卫车、市政设施维护维修车、殡葬车;
（二）法律、法规规定应当予以免费的车辆，如肢残人驾
驶的专用代步车辆等；
（三）临时停车不超过30分钟的车辆；
（四）为业主或物业使用人提供搬家、配送货物服务的车
辆；
（五）当地人民政府批准免费的其他车辆。
第十四条
利用业主共用部位、
共用设施设备经营所
得收益属于全体业主共有，未成立业主大会的，经营所得收
益由物业服务主体代为收取、保管，待业主大会成立后交付
业主大会：已成立业主大会的，由业主大会决定其使用方式
和用途。
物业服务主体代为经营前款规定所得收益，可以按合同
约定提取劳务费。
物业服务费收入与使用支出情况，业主共用部位、共用
设施设备经营所得收益及支出情况，应当每半年公示一次，
并适时审计，接受业主监督。
第十五条对房屋装修实行保证金管理的，由物业服
务主体与业主协商或业主大会制定管理办法，对保证金标
准、退还时间和相关责任等进行具体规定。
装修产生的建筑垃圾，业主或物业使用人委托物业服务
主体清运的，清运费用由双方协商约定。
第十六条住宅区实行出入证（卡）管理的，建设单位
或者物业服务主体应当为业主免费配置出入证（卡），每户人
员出入证（卡）不少于3张，车辆识别卡每车一张。业主因遗
失、损坏需补办的，可以按公示标准收取制作成本费。
第十七条对为业主或物业使用人提供维修安装等临
时性服务的外来人员、车辆，物业服务主体等不得收取任何
费用。确因实行出入证（卡）管