文档介绍：南开大学学位论文版权使用授权书本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名:年月日经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:解密时间:年月日各密级的最长保密年限及书写格式规定如下:南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:年月日中文摘要中文摘要房地产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,REITs)是房地产证券化的一种典型形式,是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物。REITs的出现,使房地产投资不仅保留了高收益的特性,而且提高了房地产投资资产的流动性和收益的稳定性,从而对各国房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。目前我国经济处于快速发展期,一方面,蓬勃发展的房地产市场对于融资创新需求日增,另一方面,投资者对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求迫切,这两方面的需求推动着我国的房地产金融创新。天津滨海新区的开发开放,在金融领域的改革和创新,给REITs的发展带来了前所未有的契机。REITs作为世界各国在房地产市场中一种发展比较成熟的金融创新,己经引起中国理论界和企业界的积极关注。应该看到REITs是在特定的法律制度、经济环境、房地产市场发展阶段、金融体系等条件下产生的一种金融创新产品,必须分析各国REITs发展的外部环境因素和法律规范,同时结合我国的实际情况,特别是充分利用滨海新区金融创新的政策,才能设计出适合滨海新区现实情况的REITs发展方案,在规范中推动REITs的健康和稳定发展。从这个思路出发,本文首先从概念、分类和特征等角度梳理了REITs基本概念和基本理论,然后比较分析了美国、英国、新加坡等国家REITs的产生、发展、模式和制度,并在此基础上,提出在滨海新区发展REITs的方案建议,从组织结构、投资主体、募集方式、投资方向、风险控制等五个方面提出建议。对在天津滨海新区试行PElTs提出了制度上的建议。关键词:REITs滨海新区模式AbstractAs叭ypicalformofrealestatesecuritization,REITsisaproductofthefinallcial1。moVationaftertherealestateindustryandfinancialmarketsdevelopedtomematurestage·,,theinnovationofthefinancingisbeingd锄anded1懈easinglybythethrivingrealestatemarket;meanwhile,,thedevelopmentandopening·upandThereformandi皿ovationiIlitiativesmthefinancialsectoroftheTianjinBinhaiNewArea(TBNA)