文档介绍：第十一章房地产金融
房地产金融概述
房地产金融是与房地产经济活动有关的一切货币融通
和信用经济范畴,房地产金融研究的范围是与房地产开
发及取得有关的货币和信用转移市场、机构和工具。
房地产金融概述
房地产金融的作用及特点
(1)为房地产消费及房地产业的发展提供有效的资金支持;
(2)国家通过房地产金融政策对房地产业实施调控;
(3)通过发展房地产金融,引导城市居民的消费观念和结构的调整,促进住房的商品化和私有化。
(1)安全性
(2)长期性
(3)政策性
(4)多样性
住房公积金
新加坡的中央公积金制度
住房公积金
我国住房公积金的管理
我国住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、
外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、
民办非企业单位、社会团体等单位,为在职职工缴存的及在
职职工个人缴存的长期住房储蓄金,属于职工个人所有。住房
公金只能用于职工购买、建造、翻建和大修自住住房。
住房公积金
我国住房公积金的管理
(1)住房公积金管理委员会。
(2)住房公积金管理中心。
房地产抵押贷款
房地产抵押贷款的概念
与按揭
指房地产的所有者将其房地产转让给按揭收益人,作为偿还债务担保的法律行为,这时按揭收益人取得了房地
产的“名义”所有权,但并不实际占有房地产,也没有随意处置房地产的权利。
抵押贷款
房地产抵押贷款是担保贷款的一种。担保贷款是指金融机构在放贷时,要求借款人或第三人以其财产作为偿还贷款的担保物,是信用贷款的对称。
房地产抵押贷款
房地产抵押贷款的运作
(1)申请
(2)调查
(3)审批
(4)签订合同
(5)办理手续
(6)贷款
(7)偿还贷款
房地产抵押贷款
房地产抵押贷款的运作
MP=P×i×(1+i)n×12/[(1+i)n×12-1]
MC=12×i×(1+i)n×12/[(1+i)n×12-1]
MB=MP×[(1+i)(n-m)×12-1]/i×(1+i)(n-m)×12
式中,MP为月等额偿还额;P为贷款总额;i为月利率(年利率除以12);n为贷款期限(年);m为已偿还期(年);MC为年抵押贷款常数;MB为贷款余额。
房地产抵押贷款
美国的住房抵押贷款方式
6. 双周还贷式抵押贷款