房地产经营管理第四章 房地产 价格理论.ppt

文档介绍：第四章房地产价格理论
地租理论
古典经济学的地租理论
地租剩余理论
马克思的地租理论
1 资本主义地租的实质
2 级差地租
3 绝对地租
4 垄断地租
5 建筑地段地租
地租理论
新古典经济学的地租理论
新古典经济学的地租理论
边际生产力
地租理论
地租与土地产
品价格的关系
稀有地租
和级差地租
城市地租
地租理论
城市地租理论
城市地租理论
1 城市级差地租
城市绝对地租
2
3 垄断地租
区位地租(位置地租)
4
土地价格
土地价格的内涵
V表示土地价格;ai表示第i年的地租;r表示折现率。
V=∑ai/(1+r) i
土地价格的形成:
由需求决定
土地价格
土地价格的构成
4 搬迁补偿费与土地价格的关系
1 土地价格有土地物质价格和土地资本价格构成
2 土地价格是有土地原始价格、公共投资与环境改良价值、私人投资改良价值、未来价值四项因素在地理空间上的组合而表现出来的土地交易货币额
3 土地价格由纯农地价格、土地用途转换陈本、土地价格的预期增值、不确定性风险补偿费、可达性价值构成
土地价格
土地价格的种类
(1) 市场价格、市场价值
(2) 土地所有权价格,土地使用权价格
(3) 基准地价、标定地价
(4) 课税价格、征收价格、抵押价格
(5) 总价格、单位价格、楼面地价
(6) 评估价格
土地价格
土地价格的变动
1 土地价格变动机理
2 土地价格的变动趋势其形态
土地价格
土地价格与国民经济的关系
1 地价与经济周期
2 地价上涨可能对国民经济造成的不良影响
3 地价投资和泡沫经济对国民经济的不良影响
建筑物价格
建筑物价格的构成
建筑物价格的变动
Rt=r×V0+I×Vt
式中,Rt为第t年的租金;I为市场利率(投资回报率);r为建筑物年损耗(折旧)率;V0、Vt 分别为建筑物的全新重置价值和在第t年初的建筑物价值。
Rt=V0/N+[V0-V0(t-1)/N]I=[1/N+I(N-t+1)/N]V0
式中,N为经济使用寿命(假定残值为0);t为建筑物正在使用的年序数;[1/N+I(N-t+1)/N]为租售比价因子。