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第五节 资产评估的原则
一、工作原则：1、独立性；2、客观性；3、科学性；4、专业性
二、经济原则：1、贡献；2、替代；3、预期
第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
含义：通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法
前提条件：1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；
1、 参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
参照物差异调整因素：1、时间因素；2、地域因素；3、功能因素
程序：1、明确评估对象
2、进行公开市场调查，寻找参照物
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。选择三个或三个以上参照物
4、把被评估资产与参照物比较
5、分析调整差异，作出结论
优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得
2、评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受
缺点：1、需要有公开市场作为基础，有时因缺少可比对数据而难以应用
2、不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估
第二节 成本法
含义：在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法
1、 资产的价值取决于资产的成本
2、 除了市场价格以外，还有：（1）实体性贬值：使用磨损和自然力作用；（2）功能性贬值：新技术的推广和运用；（3）经济性贬值：资产以外的外部环境因素变化
前提条件：1、应当具备可利用的历史资料
2、形成资产价值的耗费是必须的
二、各项指标的估算
（一）重置成本
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出（成本较大）
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本（优先选择）
1、重置核算法：按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，按现时价格逐项加总
间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出
可按：（1）人工比例法：间接成本=人工成本总额╳成本分配率
成本分配率=间接成本额/人工成本额*101%
（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工时或工日）╳单位价格/工时或工日
（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本╳间接成本占直接成本百分率
2、物价指数法：在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本
资产重=资产历╳资产评估时物价指数 或 资产重=资产历╳ 1 + 物价变
置成本 史成本 资产购建时物价指数 置成本 史成本 动指数
物价指数法与重置核算法